RESERVIERT!!!! Freistehendes EFH auf schönem Grundstück in Neuss-Holzheim
Objektangaben: Objekt-ID: H17273
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Holzheim (41472)
Zimmeranzahl
6.5
Wohnfläche
117,00 m²
Grundstücksfläche
538,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1925
Bezug
sofort
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
999 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Gültig bis
01.01.2027
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1925 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem Grundstück als Einfamilienhaus mit Unterkellerung errichtet und besticht durch die gute Lage. Die geräumige Eingangsdiele im Erdgeschoss bietet den Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss sowie den Zugang zum Esszimmer mit Blick in den schönen Garten. Des Weiteren gelangen Sie reinkommend links durch einen weiteren Flur in das helle Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer wurde als Durchgangszimmer konzipiert, so dass sich in Richtung des Gartens liegend ein weiteres Kinder-/ oder Schlafzimmer befindet. Ein Anbau hinter dem Haus als Vergrößerung des Wohnraumes ist denkbar. Der zurzeit vorhandene Anbau – rechts neben dem Haus - wird abgerissen, hier kann unserer Ansicht nach ein Carport oder eine Garage errichtet werden. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine großzügige und helle Diele, von dieser gelangen Sie in das Schlafzimmer, in ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer sowie in ein dahinterliegendes weiteres Kinderzimmer. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind in Richtung des Gartens gelegen und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Sämtliche Räume sind mit PVC-Boden ausgelegt, unter diesem befinden sich Holzdielen. Des Weiteren ist der Dachboden über eine weitere Treppe in der Diele aus begehbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtstromspeicheröfen, diese wurden erneuert. Die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer gewährleistet. Sämtliche Fenster des Hauses sind aus Holz und doppelverglast und bieten eine schöne Optik. Dieses freistehende, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine Menge Potenzial. Sprechen Sie uns an! Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zu möglichen Ideen zum Umbau des Hauses zur Verfügung. Ein Abriss und Neubau ist hier ebenfalls möglich.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Neuss-Holzheim, auf der Eppinghovener Straße. Die Eppinghovener Straße ist eine sehr ruhige Wohnstraße. In Holzheim selbst finden sie Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule in fußläufiger Entfernung vom Grundstück. Alle weiterführenden Schulen sind im benachbarten Neuss, am Schulzentrum Weberstraße oder in der Innenstadt in hervorragender Wiese gegeben. Es bestehen hier sehr gute Busverbindungen nach Reuschenberg bzw. in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist nur ca. 80 m vom Grundstück entfernt.Die Nahversorgung mit den alltäglichen Bedarfsgütern ist in Holzheim sehr gut und in vielfältiger Weise gegeben. Sie finden in Neuss-Holzheim einen neuen REWE-Vollsortimentsmarkt mit Öffnungszeit bis 22:00 Uhr. Des Weiteren wurde im Ortszentrum ein ALDI-Discount-Markt und ein Netto-Discountmarkt errichtet. Zusätzlich finden Sie im Ortskern weitere kleinere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes. Diese Geschäfte und Supermärkte sind alle in fußläufiger Entfernung schnell erreichbar. Der Bahnhof Holzheim befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von ca. 600 m und bietet gute Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Grevenbroich oder Aachen. Über die nahe Autobahn A/57 bzw. A/46 mit Auffahrten in Holzheim selbst bzw. in Reuschenberg erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Das Grundstück selbst liegt im Ortskern aber dennoch sehr ruhig innerhalb eines gewachsenen Wohnviertels. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Hier können Ihre Kinder noch entspannt spielen.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Nachtstromspeicheröfen
- großzügiger Garten
- eine Menge Potenzial bei dem Umbau des Hauses
- Holzdielen unter dem PVC-Boden
- Möglichkeit zum Bau eines Carports

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse NIB eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Carsten Gille
02131-70990
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse NIB eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet