Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage in Giesenkirchen
Objektangaben: Objekt-ID: 5158
Objektart
Wohnung
Ort
Mönchengladbach (41238)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
77,41 m²
Rampe
Nein
Aufzug
1
Baujahr
2017
Stellplätze
1
Stellplatz-Kaufpreis
6.000 €
Bezug
01.04.2018
Kaufpreis
231.456 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
19.44 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
19,44 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21.04.2017
Erstellt am
21.04.2027
Objektbeschreibung
IN GUTER LAGE - STADTNAHES WOHNEN IN MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN
Am "Arratherhof 76" entstehen in einem Neubauprojekt sechs hochwertige Eigentumswohnungen in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohnbaugebiet von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die sechs Wohnungensind durchdacht gestaltet. Während Ihnen in den Erdgeschosswohnungen eigene Gartenanteile zur Verfügung stehen, bieten Ihnen die Terrassen in den beiden oberen Geschossen ebenfalls die Möglichkeitdas ruhige Umfeld zu genießen. Die durchdachten Größen und Zuschnitte der modernen Wohnungen bieten ein vortreffliches Lebensgefühl. Gleichzeitig liegen die Zentren von Rheydt bzw. Mönchengladbach mit ihrer lebendigen Infrastruktur nur 10 bis 15 Minuten entfernt. Der Baubeginn ist auf Mai 2017 datiert. Bezugsfertig sind die Wohnungen ab ca. Mitte 2018.
Lage
STANDORT- UND PROJEKTBESCHREIBUNG
Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet ca. 16.000 Menschen in drei Ortsteilen ein zu Hause. Die Einwohner der Umgebung des Arratherhofs schätzen vor allem die eher ländlich gelegenen Häuschenim Grünen. Hier herrscht eine aufgelockerte Bebauung, mit auch großzügigen Grundstücken und einerMischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern vor, was den Stadtteil begehrt macht. Ergänzt wird diese Struktur durch die gute Verkehrsanbindung in die nahe gelegenen Zentren. Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sinnur wenige Minuten entfernt, ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Das neu gestaltete Zentrum von Giesenkirchen besitzt eine hohe städteplanerische Qualität. Hier laden Cafés, Bistros und Restaurants nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein. Von Rheydt und Gladbach als auch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Bis Mitte 2018 sollen dort 6 barrierearme Wohnungen entstehen.
Ausstattung
SCHLÜSSELFERTIG:
Zeitlose Wertbeständigkeit bedeutet, dass folgende Inklusivleistungen und Komfortausstattungen imKaufpreis enthalten sind:

- KFW 55 Gebäude
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für die Bäder, Gäste-WC und Küche
- 3-fach Verglasung aller Fensteranlagen, außer Keller
- Wohnräume mit Hebe- / Schiebetüranlage
- Haustüranlage mit Glasfüllung, dreifache VSG-Verglasung, fünffach-Verriegelung
- EG-Wohnungen rollstuhlgeeignet, ebenerdiger Zugang
- Die Balkon- bzw. Terrassenzugänge sind barrierearm (Schwellen max. 2 cm)
- Elektrische Rollläden in den Wohnungen, zentral gesteuert mit Zeitschaltmodul
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen
- In den Wohn- und Schlafräumen Parkettböden
- Alle Maler- und Lackierarbeiten
- Weißlackinnentüren in Komforthöhe ca. 2,10 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m
- Vliestapeten an Wand und Decken
- Bäder in Designausstattung der Marken Duravit, Hansgrohe, Kaldewei oder gleichwertig
- Bäder mit großformatigen Fliesen und bodengleicher, gefliester Dusche mit Glasabtrennung
- Treppenhaus mit Naturstein
- Terrassen und Balkone mit rutschfesten Kunststoffplatten in Holzoptik. - Dachterrassen und Erdgeschoss-Terrassen mit Wasseranschluss (nur EG) und schaltbarer Steckdose
- Balkongeländer mit einer Rahmenkonstruktion und Füllung aus Glas, satiniert oder Folie
- Alle Innenwände Kalksandstein inkl. Keller
- Keller mit je zwei separaten Wasch- und Fahrradkellern
- Alle Pflasterarbeiten inkl. Gehweg, Terrasse und Stellplatz

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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