Barrierefrei! Helle Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung in der Neuser Innenstadt
Objektangaben: Objekt-ID: B18456
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Innenstadt (41460)
Bürofläche
101,45 m²
Rampe
Nein
Garagen/Stellplätze
0/2
Stellplatz-Miete
70 €
Kaltmiete
990,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Dieses sehr helle, repräsentative Eck-Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage in begehrter Lage der Neusser-Innenstadt.Die helle Gewerbefläche verfügt im Erdgeschoss über eine große Bürofläche mit offenem Empfangsbereich sowie über ein modernisiertes WC und ein separates, abgetrenntes Büro. Im Keller befindet ein großer Lagerraum.Die gesamte Gewerbefläche inkl. des WCs und des Büros ist mit einem gepflegten PVC-Boden in Holzoptik ausgelegt. Das modernisierte WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten.
Lage
Das zur Vermietung anstehende Ladenlokal mitbefindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rosengarten und der Fußgängerzone in ruhiger hervorragender Lage der Neusser Innenstadt.Vom Objekt aus erreicht man die Hauptfußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnanbindungen nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof in ca. 1,5 km. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 2 Km vom Objekt entfernt. Dort finden Sie das Autobahn- netz mit Auffahrten auf die Autobahnen A/57 nach Köln, Krefeld etc., bzw. die A/46 nach Düsseldorf, Wuppertal, Aachen etc.Der Neusser Rosen- und Stadtgarten laden in ca. 50 m Entfernung zum Spazieren gehen ein und bietet eine tolle Naherholung.Die Stadt Neuss ist mit ca. 158.000 Einwohnern, einer guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt die immer mehr Bewohner findet.
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang
- PVC-Boden in Holzoptik
- repräsentatives Ladenlokal
- optional 2 TG-Stellplätze anmietbar
- großes Fensterfront

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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