Barrierefreie Bürofläche im 1. Obergeschoss in verkehrsgünstiger Lage auf der Neuser-Furth
Objektangaben: Objekt-ID: M19474
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Furth (41462)
Gesamtnutzfläche
127,00 m²
Bürofläche
127,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1982
Kaltmiete
1.000,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Mieterprovision: 1 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Die barrierearme Bürofläche befindet in einem Wohn- und Geschäftshaus auf der Neusser-Furth, welches 1982 erbaut wurde. Diese wird zurzeit als Massagestudio genutzt. Die zu vermietende Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Diese verfügt über eine geräumige Diele, 2 modernisierte WCs, einen Hauswirtschaftsraum mit Teeküche mit einem Anschluss für eine Waschmaschine sowie über 6 Büroräume, eines davon mit einer Dusche. Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen im Hauswirtschaftsraum und den WCs sowie Laminatboden in der Diele und den Büroräumen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Etagenheizung gewährleistet. Die beiden WCs wurden modernisiert, diese verfügen jeweils über eine Toilette sowie über ein Waschbecken. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten.
Lage
Das zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich in zentraler Lage auf der Neusser Furth. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowohl zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch für den Großeinkauf im Supermarkt befinden sich in nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Bereich der Venloer Strasse finden sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Römerpark. Sowohl Kindergarten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasien finden Sie in ca. 2 Km Umkreis. Die neue Internationale Schule ISR erreichen Sie in nur 10 Pkw-Minuten bzw. in ca. 5 Km Entfernung. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Nach Neuss-City beträgt die Entfernung nur ca. 2 Km, nach Düsseldorf Innenstadt ca. 9 Km. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 800 m Entfernung vom Objekt und Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich am Hauptbahnhof Neuss in ca. 3 Km Entfernung mit Verbindung nach Köln bzw. Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich um die Ecke in ca. 150 m Entfernung mit Verbindung zum Bahnhof, der Innenstadt aber auch nach Düsseldorf.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang zur Bürofläche
- Aufzug im Haus
- 6 Büroräume
- große Diele
- 2 moderniserte Wcs
- Hauswirtschaftsraum mit Teeküche und Anschluss für eine Waschmaschine
- Beheizung über eine Gas-Etagenheizung

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 1 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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