Barrierefreie Praxisetage mit 4 Balkonen, 4 TG-Stellplätzen und Aufzug in der Neusser Innenstadt
Objektangaben: Objekt-ID: B19460
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Innenstadt (41460)
Bürofläche
207,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1986
Garagen/Stellplätze
0/4
Stellplatz-Kaufpreis
60.000 €
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
156.2 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.09.2028
Erstellt am
27.09.2018
Objektbeschreibung
Die helle und im 2. Obergeschoss liegende ehemalige Praxisfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage der Neusser Innenstadt. Die Praxisfläche verfügt über 3 separate Eingänge vom Treppenhaus. Dies ermöglicht Ihnen die gewünschte Raumaufteilung oder eine Unterteilung der Räumlichkeiten in mehrere Einheiten. Die einzelnen Büroräume bzw. Behandlungsräume sind mit Schrankwänden bzw. Leichtbauwänden unterteilt. Diese großzügige und barrierefreie Praxisfläche verfügt insgesamt über 3 Eingänge. Wir haben die Gesamtfläche daher im beigefügten Grundriss in 3 Teilflächen unterteilt: 1.) Die Teilfläche verfügt über eine Diele, drei Behandlungszimmer, eine große offene Küche, sowie 3 weitere Räume, diese wurden bisher als Ruheräume genutzt. Zwei der Behandlungszimmer verfügen über einen Zugang zu einem jeweils eigenen Balkon. 2.) Diese Teilfläche verfügt über einen großen Empfangsbereich, ein großes Wartezimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Röntgenraum mit einer kleinen Umkleide sowie über einen weiteren Abstellraum. 3.) Hier befinden sich eine Diele, ein Personalraum mit einer Teeküche, zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein großer Raum mit Zugang zu einem Balkon. Dieser wurde bisher in mehrere Kabinen unterteilt. Nur selten bietet sich die Gelegenheit des Kaufs einer so großzügigen und gut gelegenen Büro- oder Praxisfläche in der Neusser Innenstadt. Sprechen Sie uns hierzu doch gerne an!
Lage
Die Stadt Neuss ist mit den ca. 158.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Die zum Verkauf anstehende Praxisetage befindet sich in der Neusser Innenstadt auf der Friedrichstraße in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und mit Ladengeschäften sowohl der bekannten überregional tätigen Einzelhandelsketten als auch von regionalen Einzelbetreibern von Spezialgeschäften. Im Hauptstraßenzug finden Sie Straßenbahn-Haltestellen mit Anbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof. Den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenso fußläufig in wenigen Gehminuten. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadtgarten lädt in ca. 500m Entfernung zum Spazieren ein und bietet eine tolle Naherholung. Es handelt sich hier um eine bevorzugte Lage in der Innenstadt.
Ausstattung
- Grundriss größtenteils frei gestaltbar
- Diverse Einbauschränke
- Barrierefreie Büro- oder Praxisfläche
- insgesamt 4 Balkone
- Sehr helle Räumlichkeiten
- 4 TG-Stellplätze
- 3 separate Zugänge vom Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Aufzug, bis zur Tiefgarage
- 3 separate Kellerräume

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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