Büro-/Praxisetage im Herzen der Neusser Innenstadt
Objektangaben: Objekt-ID: 5143
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Innenstadt (41460)
Gesamtnutzfläche
275,00 m²
Bürofläche
215,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1968
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.340 €
Mietpreis pro m²
8,50 €
Nebenkosten
500,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.08.2024
Erstellt am
01.08.2014
Objektbeschreibung
Zentral am \"Hamtorwall\" in der Neusser Innenstadt gelegen, wenige Gehminuten vom Neusser Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro-/Praxisetage in einem im Jahre 2000 energetisch modernisierten Geschäftshaus.

Neben der exzellenten Lage und der modernen Ausstattung, bietet Ihnen diese Einheit alle Möglichkeiten für eine optimale und individuelle Nutzung.

Die Büro-/Praxisetage befindet sich im Umbau. Für die Gestaltung und Aufteilung der Einheit sind 3 Konzepte vorgesehen.

Konzept 1:
Eine Büroetage mit insgesamt sieben Büros, einem Empfang, einem Back-Office und einem Konferenzraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Archiv, ein Serverraum, getrennte WC-Anlagen und eine Küche zur Verfügung.

Konzept 2:
Eine Praxisetage für die Einrichtung einer Gemeinschaftspraxis.

Konzept 3:
Zwei separate Einheiten.

Die mögliche Gestaltung der Einheit können Sie den Grundrissen entnehmen.

Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss erreichen Sie barrierefrei über den Aufzug.

Neben der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung befinden sich z.B. Parkmöglichkeiten im Parkhaus am Niedertor auf der Adolf-Flecken-Straße.
Lage
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der Charakter der historischen Umgebung spiegelt sich in der Architektursprache der Fassaden und Gebäudegliederung wider. Die außergwöhnliche Lage in der Nähe des altehrwürdigen Quirinus-Münster sorgt für einen spannenden und außergewöhnlichen Kontrast zwischen dem Alten und dem Neuen.

In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Ausstattung richtet sich an das jeweilige Konzept und ist einem hohen Qualitätsanspruch unterworfen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 139913
Mobil: 02131 / 139913
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