Helle und gepflegte Bürofläche in begehrter Lage der Neusser-Furth
Objektangaben: Objekt-ID: M20599
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Furth (41462)
Gesamtnutzfläche
45,00 m²
Bürofläche
45,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1896
Verfügbar ab
01.10.2020
Kaltmiete
410,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Mieterprovision: 2.32 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Diese helle Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Neusser-Furth. Das gepflegte Büro verfügt über eine Diele, welche Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet, ein Duschbad, eine Küche sowie über einen großen Büroraum. Der großzügige Büroraum verfügt über 2 Fenster, welche eine schöne Helligkeit in den Raum bringen. Das Duschbad ist mit einem Waschbecken, eine WC sowie mit einer Dusche ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden und die Wände sind mit weißen Fliesen versehen. Der Bodenbelag variiert zwischen Parkettboden im Büroraum, der Küche und der Diele sowie Fliesen im Badezmmer.Sämtliche Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche sowie die Garderobe können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Lage
Das zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich in zentraler Lage auf der Neusser Furth.Alle Einkaufsmöglichkeiten sowohl zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch für den Großeinkauf im Supermarkt befinden sich in nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Bereich der Venloer Strasse finden sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Römerpark. Sowohl Kindergarten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasien finden Sie in ca. 2 Km Umkreis. Die neue Internationale Schule ISR erreichen Sie in nur 10 Pkw-Minuten bzw. in ca. 5 Km Entfernung.Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Nach Neuss-City beträgt die Entfernung nur ca. 2 Km, nach Düsseldorf Innenstadt ca. 9 Km. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 800 m Entfernung vom Objekt und Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich am Hauptbahnhof Neuss in ca. 3 Km Entfernung mit Verbindung nach Köln bzw. Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich um die Ecke in ca. 150 m Entfernung mit Verbindung zum Bahnhof, der Innenstadt aber auch nach Düsseldorf.
Ausstattung
- repräsentatives Treppenhaus
- Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Fenster mit Rollladen
- Parkettboden im Büroraum und der Diele
- Einbauküche in der Küche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.32 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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