NEU RENOVIERT: Top-gepflegtes 5-Raum-Büro zzgl. Eingangsbereich
Objektangaben: Objekt-ID: MO5A2H
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss (41464)
Raumanzahl
5
Bürofläche
186,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
186,00 m²
Baujahr
1992
Garagen/Stellplätze
0/4
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.302 €
Kaltmiete
1.302,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Mieterprovision: Maklerprovision: 1,19 Kaltmonatsmieten inkl. Mehrwertsteuer (1.770,72 Euro)
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
145,10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
23.10.2024
Objektbeschreibung
Sie sehen hier ein sehr gepflegtes, neu renoviertes und helles 5-Raum-Büro. Ein ansprechender großzügiger Eingangsbereich gehört genauso dazu wie auch zwei neu ausgestattete WC´s für Damen und Herren sowie eine kleine Teeküche.

Das Büro (oder die Praxisfläche) befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses im Gewerbegebiet \"Moselstraße - Pomona\" und ist gerade neu saniert/renoviert worden.
Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar und sind mit einem hochwertigen modernen Vinylboden ausgestattet.

Die Wände sind glatt verputzt und frisch weiß gestrichen. Weiße Zimmertüren ergänzen das schöne Ambiente.
Als unerlässliches Zubehör moderner Kommunikationstechnik sind die Büroräume selbstverständlich mit neuester Internetverkabelung (CAT 7) ausgestattet. Überall ist LED-Beleuchtung in den Büroräumen vorhanden.

Die modernen Flächen bieten Freiraum für Ihren individuellen Unternehmenszuschnitt.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten geben ein sympathisches Ambiente und schaffen ein harmonisches, motivierendes Arbeitsumfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Besucher.

Bis zu vier Stellplätze können vor dem Haus bzw. auf dem Hof für jeweils 45,- Euro pro Stellplatz angemietet werden (siehe \"Sonstiges\").
Lage
Der Büro- und Gewerbestandort \"Neuss-Moselstraße\" ist seit vielen Jahren ein gefragter und etablierter Standort in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Neusser Innenstadt und der Hafen liegen nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in Neuss-Pomona zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindungen an Autobahn, Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr aus.

Die Verkehrsanbindung ist ferner optimal, da das Gewerbe in der direkten Nähe zu zwei Autobahnanschlußstellen (NE-Reuschenberg und NE-West) liegt, zur Medienmetropole Köln, zum Bankenzentrum Frankfurt oder zum Benelux-Raum.

Die Innenstadt von Düsseldorf (Königsallee) ist innerhalb von ca. 10 Fahrminuten über die Südbrücke erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf International mit Verbindungen zu allen Kontinenten innerhalb von ca. 20 Fahrminuten. Gleichfalls nicht weit entfernt sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Wuppertal.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe (Bäcker, Aldi, Edeka, Dm-Markt, etc.).
Ausstattung
Die Büro- oder Praxiseinheit ist neu renoviert bzw. saniert, LED-Beleuchtung in sämtlichen Büroräumen, glatte weiß gestrichene Wände, weiße Zimmertüren, neue Internetverkabelung (Cat 7), neuer hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden, Gaszentralheizung von 2018, separate Damen- und Herren-WC´s, isolierverglaste
Kunststoff-Fenster, Teeküche, Gegensprechanlage, Treppenhausreinigung, Hausmeister.

Nach Absprache können noch Verkabelungen vom Vermieter verlegt
werden.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemperimmobilien.de
Internet: www.Kemper-Immobilien.de

DIE GESAMTMIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN:

1.302,00 Euro Kaltmiete
247,38 Euro Mehrwertsteuer auf die Kaltmiete bezogen
300,00 Euro Neben- u. Heizkosten
57,00 Euro Mehrwertsteuer auf die NK bezogen
180,00 Euro Netto für vier Stellplätze (auf Wunsch)
34,20 Euro Mehrwertsteuer auf die Stellplatzmiete bezogen
___________
2.120,58 Euro Gesamtmiete inkl. 19% Mwst.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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