Neu saniertes 6 bis 10-Raum-Büro (verschieden aufteilbar)
Objektangaben: Objekt-ID: MO314
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss (41464)
Raumanzahl
6
Bürofläche
360,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
360,00 m²
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
0/3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.700 €
Kaltmiete
2.700,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Mieterprovision: Maklerprovision: 1,19 Kaltmonatsmieten inkl. Mehrwertsteuer (3.641,40 Euro)
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
82,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.09.2024
Objektbeschreibung
Die hier dargestellte Büroeinheit in einem gepflegten Bürogebäude im Neusser Gewerbegebiet an der Moselstraße bietet sich bestens für IHRE Nutzung an.
Bei ca. 360 m² Fläche ergeben sich mindestens sechs Räume, die von Ihnen genutzt werden können. Die großen Räume können zusätzlich unterteilt werden, so dass durchaus bis zu zehn Räume entstehen können.
Ein ansprechender großzügiger Eingangsbereich gehört genauso dazu wie auch zwei neu ausgestattete WC´s für Damen und Herren und ein kleiner Abstellraum (z. B. als Server-Raum oder Putzraum).

Das Büro ist gerade neu saniert/renoviert worden und ist in einem insgesamt 5-geschossigen Gebäude im 4. Stockwerk (Aufzug) platziert.
Sämtliche Räume sind vom Eingangsbereich aus begehbar und sind mit einem hochwertigen modernen Vinylboden ausgestattet. Zusätzlich sind alle Räume klimatisiert (neue Klimaanlage).
Die Wände sind glatt verputzt und frisch weiß gestrichen. Weiße Zimmertüren ergänzen das schöne Ambiente.

Als unerlässliches Zubehör moderner Kommunikationstechnik sind die Büroräume selbstverständlich mit neuester Internetverkabelung (CAT 7) ausgestattet. Überall ist LED-Beleuchtung vorhanden.

Die modernen Flächen bieten Freiraum für Ihren individuellen Unternehmenszuschnitt.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten geben ein sympathisches Ambiente und schaffen ein harmonisches, motivierendes Arbeitsumfeld - für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Besucher.
Lage
Der Büro- und Gewerbestandort \"Neuss-Moselstraße\" ist seit vielen Jahren ein gefragter und etablierter
Standort in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Neusser-Innenstadt
und der Hafen liegen nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in Neuss-Pomona zeichnet sich durch
exzellente Verkehrsanbindungen an Autobahn, Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Verkehrsanbindung ist ferner optimal, da das Gewerbe in der direkten Nähe zu zwei
Autobahnanschlußstellen (NE-Reuschenberg und NE-West) liegt, zur Medienmetropole Köln, zum
Bankenzentrum Frankfurt oder zum Benelux-Raum.
Die Innenstadt von Düsseldorf (Königsallee) ist innerhalb von ca. 10 Fahrminuten über die Südbrücke
erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf International - mit Verbindungen zu allen Kontinenten -
innerhalb von ca. 20 Fahrminuten. Gleichfalls nicht weit entfernt sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Wuppertal.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe (Bäcker, Aldi, Edeka, Dm-Markt, etc.).
Ausstattung
Die Büro- oder Praxiseinheit ist neu renoviert bzw. saniert, Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen, glatte weiß gestrichene Wände, weiße Zimmertüren, LED-Beleuchtung, neue Internetverkabelung (Cat 7), neuer hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden, Gaszentralheizung von 2010, DSL-Anschlüsse, separate Damen- und Herren-WC´s, isolierverglaste Aluminium-Fenster, Teeküche, Abstellraum,
Gegensprechanlage, Treppenhausreinigung, Hausmeister.
Die Büroräume können zusätzlich unterteilt werden.
Nach Absprache können noch Verkabelungen vom Vermieter verlegt werden.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.Kemper-Immobilien.de

DIE GESAMTMIETE SETZT SICH WIE FOLGT
ZUSAMMEN:
2.700,00 Euro Kaltmiete
513,00 Euro Mehrwertsteuer auf die Kaltmiete bezogen
350,00 Euro Neben- u. Heizkosten
66,50 Euro Mehrwertsteuer auf die NK bezogen
___________
3.629,50 Euro Gesamtmiete

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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