Neuss-Innenstadt: Kleine Büroeinheit mit 2 Räumen, Teeküche und WC ideal für ein Betreuungsbüro
Objektangaben: Objekt-ID: M21704
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Innenstadt (41460)
Bürofläche
33,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1988
Verfügbar ab
01.02.2021
Kaltmiete
260,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte und helle Bürosetage in einem gut gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Innenstadt. Die Büroeinheit befindet sich in der 1. Etage und besteht aus 2 Büroräumenund einer gemeinschaftlich genutzte Teeküche und einer Toilette. Die Teeküche und Toilette werden von 3 kleinen Gewerbeeinheiten genutzt. Das Eingangsbüro kann prima als Empfang genutzt werden und bietet Ihnen viel Helligkeit durch die großen Fenster. Das zweite Büro kann als Einzelbüro oder Besprechungszimmer genutzt werden. Beide Büroräume sind mit einem grauen Laminatboden versehen. Die abgebildete Klimaanlage ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Lage
Die Büroeinheit befindet sich in guter Innenstadtlage von Neuss, indirekter Umgebung zur Haupteinkaufsstraße. Die Breite Straße gilt als beliebte Wohn- und Geschäftslage in der Neusser Innenstadt. Die Nachbarbebauung besteht hier fast ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern, teilweise mithistorischen Fassaden. Durch die Einbahnstraßenregelung ist in dieser Straße nicht mit Lärmbelästigungen, ausgelöst vom Durchgangsverkehr, zu rechnen. Den nahegelegenen Stadtgarten sowie die Haupteinkaufsstraßeerreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld,Mönchengladbach und Köln sind sehr gut, da die v.g. Städteschnell zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt befindetsich in ca. 2 km Entfernung und durch die Stadtverbindung nach Düsseldorf beträgt die Fahrzeit zur Düsseldorfer Innenstadt ca.20 Minuten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit mit der Straßenbahn bzw. S-Bahn die Innenstadt von Düsseldorf zu erreichen. Der Neusser Bahnhofliegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeitenbefinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- 2 Büroräume
- Grauer Laminatboden
- gemeinschatflich genutzte Teeküche u. Toilette
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie hier !! www.gille-immobilien.de oder Tel: 02131 / 7099-0

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Markus
Tel.: 02131-70990
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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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