PROVISIONSFREI Moderne Bürofläche im Pressehaus Neuss
Objektangaben: Objekt-ID: 5099
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Pomona (41464)
Gesamtnutzfläche
800,00 m²
Bürofläche
800,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
200,00 m²
Baujahr
1970
Kaltmiete
5.200,00 €
Nebenkosten
1.760,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.06.2025
Objektbeschreibung
Das Pressehaus Neuss wurde Anfang der 1970 er Jahre erbaut. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, straßenseitig voll unterkellertes Bürogebäude und um einen im hinteren Teil liegenden 1- bis 2-geschossigen Hallen- und Bürokomplex. Das Bürogebäude ist vor ca. 12 Jahren aufwändig saniert und erweitert worden.

Das Bürogebäude wird von der Redaktion der Neuss-Grevenbroicher-Zeitung, dem Kurierverlag und dem Radiosender NEWS 89,4 genutzt.
Lage
Das Bürogebäude mit Lager- und Produktionshallen befindet sich im Gewerbegebiet Moselstraße, südlich des Konrad-Adenauer-Ringes. Die Neusser Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Das Gewerbegebiet Moselstraße gehört zu den gefragten, innenstadtnahen Gewebelagen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die BAB 57/46 mit der Anschlussstelle \"NE-West\" nur 1 km entfernt ist und öffentliche Verkehrsmittel auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.
41464 Neuss
Ausstattung
Zur Vermietung steht die gesamte 2. Etage des Bürogebäudes mit insgesamt ca. 800 m² Bürofläche. Ebenfalls können PKW Stellplätze auf dem Grundstück separat angemietet werden.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen aufzuteilen, sodass die kleinste anzumietende Einheit ca. 200 m² beträgt.

Es besteht die Möglichkeit, den Empfangsbereich im Erdgeschoss zusätzlich anzumieten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, teilweise sind Einbauschränke vorhanden. Die Büros verfügen über Beleuchtung und Be- und Entlüftung. Die Büroflächen zur Südseite sind klimatisiert. Alle Einheiten verfügen über eine CAT 5 Verkabelung.

Die Büroflächen werden in dem vorhandenen Zustand/Aufteilung zu einem Preis von EUR 6,50 pro m² zzgl. Neben- und Heizkosten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vermietet.

Mieterseits gewünschte Änderung bei Ausstattung und Aufteilung können selbstverständlich umgesetzt werden. Je nach Aufwand der Maßnahmen und Laufzeit des Mietvertrages würden diese in den Mietpreis eingerechnet.
Sonstiges
Die Immobilie wird umsatzsteuerpflichtig vermietet. Auf die Kaltmiete, die Neben- und Heizkosten wird die momentan gültige Umsatzsteuer von 19 % berechnet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Julia Wellmann
Tel.: 0152 34107940
Mobil: 0152 34107940
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