PROVISIONSFREI Moderne Büroflächen im Pressehaus Neuss
Objektangaben: Objekt-ID: 5099
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Pomona (41464)
Gesamtnutzfläche
1.000,00 m²
Bürofläche
1.000,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
200,00 m²
Baujahr
1970
Stellplätze
10
Stellplatz-Miete
45 €
Nettokaltmiete
6.500 €
Kaltmiete
6.500,00 €
Nebenkosten
2.200,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.06.2025
Objektbeschreibung
Das Pressehaus Neuss wurde Anfang der 1970 er Jahre erbaut. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, straßenseitig voll unterkellertes Bürogebäude und um einen im hinteren Teil liegenden 1- bis 2-geschossigen Hallen- und Bürokomplex. Das Bürogebäude ist vor ca. 12 Jahren aufwändig saniert und erweitert worden.

Das Bürogebäude wird von der Redaktion der Neuss-Grevenbroicher-Zeitung, dem Kurierverlag und dem Radiosender NEWS 89,4 genutzt. Weitere Flächen werden von der Rheinischen Post genutzt.
Lage
Das Bürogebäude mit Lager- und Produktionshallen befindet sich im Gewerbegebiet Moselstraße, südlich des Konrad-Adenauer-Ringes. Die Neusser Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Das Gewerbegebiet Moselstraße gehört zu den gefragten innenstadtnahen Gewerbelagen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die BAB 57/46 mit der Anschlußstelle \"NE-West\" nur 1 km entfernt ist und öffentliche Verkehrsmittel auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.
41464 Neuss
Ausstattung
Zur Vermietung gelangen Flächen im 2. und 3. Etage des Bürogebäudes mit insgesamt ca. 1.000 m² Bürofläche. Ebenfalls können PKW Stellplätze auf dem Grundstück separat angemietet werden.

Die Etagen können auch separat angemietet werden (ca. 450 und ca. 525 m²). Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen aufzuteilen, sodass die kleinste anzumietende Einheit ca. 200 m² beträgt.

Es besteht die Möglichkeit den Empfangsbereich im Erdgeschoss zusätzlich anzumieten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, teilweise sind Einbauschränke vorhanden. Die Büros verfügen über Beleuchtung und Be- und Entlüftung. Die Büroflächen zur Südseite sind klimatisiert. Alle Einheiten verfügen über eine CAT 5 Verkabelung.

Die Büroflächen werden in dem vorhandenen Zustand/Aufteilung zu einem Preis von EUR 6,50 pro m² zzgl. Neben- und Heizkosten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vermietet.

Mieterseits gewünschte Änderung bei Ausstattung und Aufteilung können selbstverständlich umgesetzt werden. Je nach Aufwand der Maßnahmen und Laufzeit des Mietvertrages würden diese in den Mietpreis eingerechnet.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit zusätzliche Produktions-, Lager- und Hallenflächen anzumieten. Die Flächen befinden sich im hinteren Grundstücksteil, im Bereich der ehemaligen Druckerei und des Papierlagers. Die Flächen sind ebenerdig befahrbar.
Sonstiges
Die Immobilie wird umsatzsteuerpflichtig vermietet. Auf die Kaltmiete, die Neben- und Heizkosten wird die momentan gültige Umsatzsteuer von 16 % berechnet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 139913
Mobil: 02131 / 139913
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