PROVISIONSFREI / Moderne Büroflächen im Pressehaus Neuss
Objektangaben: Objekt-ID: 5099
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Pomona (41464)
Gesamtnutzfläche
1.369,00 m²
Bürofläche
1.369,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
400,00 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
8.899 €
Mietpreis pro m²
6,50 €
Mieterprovision: frei
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
176.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
19.06.2025
Erstellt am
20.06.2015
Objektbeschreibung
Das Pressehaus Neuss wurde Anfang der 1970 er Jahre erbaut. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, straßenseitig voll unterkellertes Bürogebäude und um einen im hinteren Teil liegenden 1- bis 2-geschossigen Hallen- und Bürokomplex. Das Bürogebäude ist vor ca. 12 Jahren aufwändig saniert und erweitert worden.

Das Bürogebäude wird von der Redaktion der Neuss-Grevenbroicher-Zeitung und dem Kurierverlag genutzt. Weitere Flächen werden von der Rheinischen Post genutzt.

Zur Vermietung gelangen die komplette 2. und 3. Etage des Bürogebäudes mit insgesamt 1.369 m² Bürofläche. Es können bis zu 50 PKW Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.

Die Etagen können auch separat angemietet werden (525 m² und 844 m²). Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen noch einmal aufzuteilen, so dass die kleinste anzumietende Einheit ca. 400 m² beträgt.

Es besteht die Möglichkeit den Empfangsbereich im Erdgeschoss zusätzlich anzumieten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, teilweise sind Einbauschränke vorhanden. Die Büros verfügen über Beleuchtung und Be- und Entlüftung. Die Büroflächen zur Südseite sind klimatisiert. Alle Einheiten verfügen über eine CAT 5 Verkabelung.

Die Büroflächen werden in dem vorhandenen Zustand/Aufteilung zu einem Preis von EUR 6,50 pro m² zzgl. Neben- und Heizkosten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 % vermietet.

Mieterseits gewünschte Änderung bei Ausstattung und Aufteilung können selbstverständlich umgesetzt werden. Je nach Aufwand der Maßnahmen und Laufzeit des Mietvertrages würden diese in den Mietpreis eingerechnet.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit zusätzliche Produktions-, Lager- und Hallenflächen von 300 m² bis 3.000 m² anzumieten. Die Flächen befinden sich in der Ebene 0, im hinteren Grundstücksteil, im Bereich der ehemaligen Druckerei und des Papierlagers. Die Flächen sind ebenerdig befahrbar.
Lage
Das Bürogebäude mit Lager- und Produktionshallen befindet sich im Gewerbegebiet Moselstraße, südlich des Konrad-Adenauer-Ringes. Die Neusser Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Das Gewerbegebiet Moselstraße gehört zu den gefragten innenstadtnahen Gewerbelagen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die BAB 57/46 mit der Anschlußstelle \"NE-West\" nur 1 km entfernt ist und öffentliche Verkehrsmittel auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
02131 / 139913
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