Provisionsfrei / Große moderne Büroeinheit/Praxis unmittelbar zum Neusser Hauptbahnhof
Objektangaben: Objekt-ID: 5432
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Innenstadt (41460)
Gesamtnutzfläche
350,00 m²
Bürofläche
350,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.800 €
Mietpreis pro m²
8,00 €
Nebenkosten
560,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
101,9 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
92,1 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
05.04.2027
Erstellt am
06.04.2017
Objektbeschreibung
Zentral in der Neusser Innenstadt gelegen, wenige Gehminuten vom Neusser Hauptbahnhof entfernt, befindet sich das vielseitig nutzbare Büro in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1995.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen.
Durch den gut einsehbaren Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in die offene Bürofläche. Ausgestattet ist diese mit Einbauschränken, einer Klimaanlage und einer zentral kombinierten Be-und Entlüftungsanlage.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum sowie ein Serverraum, der sich hinter einer Trennwand im Eingangsbereich befindet.

Das Erdgeschoss bietet sich, aufgrund des darunter liegenden Kellergeschosses und der damit bestehenden Möglichkeit die notwendigen Zu- und Abläufe einzurichten, für eine Arztpraxis an.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Wendeltreppe. Ein barrierefreier Zugang ist über den Aufzug im Treppenhaus möglich.
Das Treppenhaus ist von allen Ebenen frei zugänglich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Beratungsbereich, weitere Büros, ein Sozialraum sowie Sanitäreinrichtungen.

Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 149 m²
Gesamtfläche Obergeschoss: ca. 176 m²
Gesamtfläche Untergeschoss: ca. 25 m²

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können in Absprache separat angemietet werden.

Zusätzlich steht nach Absprache das Untergeschoss zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Im Parkhaus am Niedertor auf der Adolf-Flecken-Straße in Richtung Innenstadt können Sie Dauerstellplätze anmieten.
Ein Dauerstellplatz von Mo-FR kostet 107,00 EUR inkl. MwSt..

Eine weitere Möglichkeit besteht im Parkhaus am Bahnhof auf der Further Straße 3.
Ein Dauerstellplatz kostet dort zwischen 55,00 - 75,00 EUR inkl. MwSt..
Lage
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Die Innenstadt verfügt u.a. über die Grundschule Münsterplatz, das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.

In der City selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Ausstattung
Die Beheizung des Gesamtgebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Ein separater Heizkreis mit eigenen Wärmemengenzähler versorgt die im UG, EG und OG eingebauten Radiatoren.

In der gesamten Einheit ist dunkler Teppichboden verlegt, WC- Anlagen sind modern und ansprechend gefliest. Der Sozialraum, in der sich die Küche befindet, ist mit einem PVC Boden ausgestattet. Sämtliche Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

An den Fenstern befinden sich Sonnenjalousien. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenstrahler.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 / 139913
Mobil: 02131 / 139913
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