Repräsentative Bürofläche mit gemeinschaftlich nutzbarem Innenhof in denkmalgeschützem Stadthaus
Objektangaben: Objekt-ID: M22807
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Innenstadt (41460)
Gesamtnutzfläche
250,00 m²
Bürofläche
250,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1840
Stellplätze
3
Stellplatz-Miete
70 €
Verfügbar ab
sofort
Kaltmiete
2.500,00 €
Nebenkosten
750,00 €
Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Dieses extrem gepflegte, denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in sehr guter Innenstadtlage und wurde ca. 1994 aufwändig unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert. Ursprünglich wurde dieses mächtige Stadthaus 1840 in massiver und klassischer Bauweise als bäuerliches Anwesen errichtet. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass der ursprüngliche Ausdruck des Hauses weitestgehend erhalten bleibt. Durch den Denkmalschutz sind die Türen, das Originalholztreppenhaus und teilweise die Originalböden im Haus erhalten und überarbeitet worden. Die zu vermietende Fläche befindet sich im 1. Oberschoss mit eleganter Raumaufteilung und im Dachgeschoss als großzügiges Loft. Im ersten Obergeschoss finden Sie sehr aufwändig und transparent gestaltete Büroräume, die Vergleichbares in Neuss suchen. Durch deckenhohe Stahl-Glaswand-Konstruktionen, wurden einzelne Büroräume abgeteilt, ohne den Lichteinfall zu verringern. Zusätzlich finden Sie hier auch klassische Einzelbüros mit großen Fensterflächen. Im zentralen Meetingbereich dieser Etage wurde ein großer Besprechungsbereich eingerichtet und von hieraus gelangt man über eine frei konstruierte Stahlwangentreppe in das sehr helle Dachgeschoss. Im Dachgeschoss des Hauses wurde durch einen zentralen Glasreiter auf dem Dachfirst eine optimale Belichtung dieser Bürofläche erreicht. Neben einer Beschattung dieses Glasreiters wurde hier auch eine Klimaanlage installiert, damit dieser Bereich zu jeder Zeit nutzbar ist.
Lage
Die Stadt Neuss ist mit den ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone in ruhiger hervorragender Lage der Neusser Innenstadt. Durch die Vielfalt an Gastronomiebetrieben hat sich seit der Umgestaltung des Marktes die Innenstadt diesbezüglich hervorragend entwickelt. Der Markt mit seiner schönen Außen-Gastronomie ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 15 Gehminuten vom Objekt und bietet gute Anschlüsse nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und Grevenbroich bzw. Mönchengladbach. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegt in ca. 150m auf der Oberstraße. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten und die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadtgarten lädt in ca. 200m Entfernung zum Spazieren ein und bietet eine schöne Naherholung. Die Mühlenstraße ist eine der beliebtesten Straßen innerhalb der Neusser Innenstadt. Hier finden Sie neben historischen und denkmalgeschützten Stadthäusern auch moderne und neu errichtete Eigentumswohnungen der Luxusklasse. Durch die Einbahnstraßenführung ist die Mühlenstraße von Durchgangsverkehr befreit und fast ausschließlich durch Anliegerverkehr genutzt.
Ausstattung
-Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
-Optional anmietbare Parkplätze
-Neue Denkmalschutzfenster aus Holz mit Isolierverglasung
-Getrennte WC-Anlagen
-Stylische Stahlwangentreppe ins Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
-Teeküche mit Einbauküche
-Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus
-Netzwerkverkabelung
-Einbaudeckenleuchten
Sonstiges
Die Nebenkosten und die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% werden im Mietvertrag ausgewiesen und hinzugerechnet.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Büro und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere interessante Angebote unter Telefon: 02131 7099-0 oder www.gille-immobilien.de

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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