Sehr helle und großzügige Büro-Praxisfläche in tollem Patrizierhaus in der Neusser Innenstadt
Objektangaben: Objekt-ID: M22854
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Neuss - Innenstadt (41460)
Bürofläche
136,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1896
Verfügbar ab
sofort
Kaltmiete
1.250,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Mieterprovision: 1.19 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
116.7 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.07.2025
Erstellt am
06.07.2015
Objektbeschreibung
Exklusive Bürofläche in einem sanierten Patrizierhaus in exponierter Innenstadtlage. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss bzw. 2 Büroräume im gut belichteten Souterrainbereich des Hauses. Im hellen Erdgeschoss befinden sich 3 Büroräume und ein Duschbad. Das Duschbad ist mit weißen Sanitärgegenständen und weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Souterrainbereich befindet sich ein weiteres WC inkl. Fenster zusätzlich zu den beiden Büroräumen. Die Büroeinheit verfügt über 2 Zugänge vom Treppenhaus aus. Im Haus befinden sich ansonsten nur Wohneinheiten. Sämtliche Büroräume sind mit Laminatboden ausgelegt und weiß gestrichen.
Lage
Neuss-Innenstadt: Top-Büroadresse in unmittelbarer Nähe zum Amtsgericht, allen Banken und Ämtern. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A57 und A46, nächste Auffahrt in ca. 2,5 Km Entfernung. Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung vom Objekt, Straßenbahnhaltestelle und Hauptfußgängerzone in nur 300 m Entfernung. In der Nachbarschaft befinden sich neben teils exklusiven Wohnungen Büros für Notare, Rechtsanwälte, Ärzte etc. Im Umkreis von ca. 300 m finden Sie sowohl Tiefgaragen zur Daueranmietung als auch offene Stellplätze. Hier sind wir Ihnen bei Bedarf gerne behilflich! Es handelt sich um eine klassische Büro-Lage. Nur ca. 250 m vom Objekt entfernt befindet sich der Hauptstrassenzug mit S-Bahn-Haltestelle und Bustrasse. Die Entfernung zum Bahnhof Neuss beträgt ca. 1000 m. Die Entfernung zum Zentrum von Düsseldorf beträgt ca. 5 Km, zum Flughafen benötigen Sie ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Ausstattung
- Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorboden
- Laminatböden in den Büroräumen
- EDV Kabelkanäle
- 1 WC mit Waschbecken, WC, Urinal, weiß gefliest und mit Tageslicht
- 1 WC im Souterrain mit Dusche, WC und Waschbecken

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 1.19 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 1.19 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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