Landgasthof mit Pächterwohnung in bekannter Lage von Dülken
Objektangaben: Objekt-ID: H22814
Objektart
Gastronomie / Beherbergung
Ort
Viersen - Dülken (41751)
Gesamtnutzfläche
371,00 m²
Gastronomiefläche
258,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1900
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
197 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
537 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
537 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.04.2030
Erstellt am
29.04.2020
Objektbeschreibung
Ursprünglich als Landgasthof um 1900 errichtet, besitzt dieses Objekt als Restaurant eine lange Tradition. Dies liegt sicherlich auch an der gut frequentierten Lage und neuerdings auch an dem gegenüberliegenden Gewerbegebiet. Das Objekt bietet einen gepflegten und renovierten Gastraum für insgesamt ca. 115 Sitzplätze mit einer großzügige und teilweise eingerichtete Küche mit großer Abzugsanlage, separaten Vorratsräumen und einem modernen Kühlraum. Die gesamte Inneneinrichtung wird mit zur Übernahme angeboten und kann erworben werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine renovierte und helle 3 Zimmerwohnung mit großer Küche und hellem Duschbad. Vor dem Objekt finden Sie im Sommer ausreichend Platz für eine große Biergartenterrasse und hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof für persönliche Fahrzeuge etc. Für die Gäste besteht ein separater Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen am Objekt durchgeführt. Die letzte Renovierung erfolgte Ende 2021 bzw. Anfang 2022. Das Objekt ist derzeit sowohl brauereifrei als auch pächterfrei. Es werden aktuell Gespräche mit mehreren Pachtinteressenten geführt.
Nutzungsmöglichkeiten: Neben der bisherigen Nutzung als Restaurantbetrieb mit Pächterwohnung sind diverse weitere Nutzungen denkbar. Aufgrund der Gebäudestruktur lässt sich mit wenig Aufwand das Objekt zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 attraktiven Wohneinheiten mit jeweils eigenen Gartenparzellen umgestalten. Auch eine rein gewerbliche Nutzung mit Büro, Lager und Werkstattflächen für einen Handwerksbetrieb kann hier realisiert werden. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihren Überlegungen. Erweiterungsmöglichkeit: Nach unserer Auffassung ist eine Erweiterung des Gebäudes durch Aufstockung des Gastraumes denkbar. Wir empfehlen, hier mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen der Bauberatung hierzu weitere Informationen einzuholen.
Lage
Die Ortschaft Mackenstein geht zum Stadtgebiet von Viersen-Dülken und befindet sich am westlichen Rand von Viersen Dülken. Eingebettet zwischen den Autobahnen A61 und A52 mit eigener Autobahnabfahrt „Mackenstein“ bietet Mackenstein sehr gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach, Venlo, Viersen, Schwalmtal aber auch nach Düsseldorf. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 3,5 km vom Objekt und das Zentrum von Dülken erreichen Sie nach ca. 3,7 km. Der Ortsteil Mackenstein ist ländlich geprägt, bietet aber mit der Nähe zu Dülken alle notwendigen Versorgungseinrichtungen und Schulen in kurzer Entfernung. Das neue und großzügig angelegte Gewerbegebiet „Mackenstein“ liegt dem Objekt gegenüber auf der anderen Seite der Kreisstraße K8 (Mackenstein). Diese Kreisstraße führt zum einen nach Dülken-Innenstadt und auf der anderen Seite direkt zur Autobahnauffahrt auf die A61.
Ausstattung
•2000 erneuerte Heizungsanlage als Gas-Zentralheizung •Erneuerung der Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung•Erneuerung der Toilettenanlage•Neubau der Küche•Erneuerung der Leitungen, Wasser, Abwasser, Gas und Elektroinstallationen.•2022 Renovierung der Pächterwohnung•2022 Einbau einer neuen Eingangstüre•Objektzustand:Das Objekt ist in einem sehr guten Pflegezustand und ohne großen Renovierungsbedarf sofort nutzbar.
Sonstiges
Mietverhältnisse:Es werden derzeit Gespräche mit verschiedenen Pachtinteressenten geführt. Der Eigentümer behält sich eine zwischenzeitliche Verpachtung vor.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Carsten Gille
Tel.: 02131-709912
Mobil: 0172/2009020
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