NE-Grefrath: Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten und aufstehendem Gebäude in beliebter Lage
Objektangaben: Objekt-ID: G19568
Objektart
Grundstück
Ort
Neuss - Grefrath (41472)
Grundstücksfläche
800,00 m²
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Dieses großartige Grundstück befindet sich am Kirchfeldweg in gefragter Lage von Neuss-Grefrath und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Grundstück verteilt sich auf zwei nebeneinanderliegende Flurstücke.Die Grundstücke verfügen zusammen über eine Breite von ca. 18,50 m. Die beiden Grundstücke liegen direkt nebeneinander, eines hiervon ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Die Grundstücke liegen zur Frontseite an einer ruhigen Straße, rückseitig ist ein Garagenhof angrenzend.Nur selten findet sich ein solch großartiges Grundstück in toller Wohnlage zum Erwerb. Bau- und Planungsrecht: Die Grundstücke liegen innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und können alsdann bebaut werden. Bodenverhältnisse: Es sind keine Altlasten bekannt. Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen: d.h. Strom-, Gas-, Wasseranschlüsse und Kanalanschlüsse liegen in der Strasse an und die Zufahrt ist gesichert.
Lage
Der Rhein-Kreis-Neuss verfügt neben einer enormen Wirtschaftskraft durch hervorragende Standort-bedingungen über eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Sportaktivitäten. Mit ca. 458.000 Bewohner im Kreis und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf verfügt Neuss und auch seine Umgebung über beste Bedingungen. Neuss, als größte Stadt im Rhein-Kreis-Neuss bietet Ihnen mit ca. 165.000 Einwohner alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt ohne seine Traditionen zu verleugnen. Der Stadtteil Neuss-Grefrath befindet sich am westlichen Stadtrand von Neuss und ist durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld sehr beliebt. Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 4,5 Km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 15 Km und nach Köln ca. 30 Km. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung; Neuss-West. Im Ort selbst finden Sie einige kleine Geschäfte, wie zwei Bäckereien, eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelmarkt ein kleines Café und eine Bankfiliale zur Deckung des täglichen Bedarfs. Derzeit finden Sie einen modernen REWE-Markt, eine ALDI-Filiale sowie eine NETTO-Filiale im benachbarten Stadtteil Neuss-Holzheim ca. 2,5 Km entfernt oder in Neuss an der Moselstraße, EDEKA, ALDI, MEDIAMARKT etc. ca. 3,5 Km. In ca. 1,5 Kilometer Entfernung vom Objekt befindet sich die bekannte Neusser Skihalle mit Biergarten, Kletterpark, Fun-Fußball-Park und neuem FIRE AND ICE Hotel. In Grefrath finden Sie einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Sowohl die Kindergärten als auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Neusser Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstrasse. Sowohl das Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln/Busse ist in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof Neuss-Holzheim und nach Neuss befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt. Der nächste Bahn-Haltepunkt befindet sich im benachbarten Neuss-Holzheim. Dieser ist in ca. 10 Fahrradminuten bzw. in nur 4 Bushaltestellen erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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