Freistehendes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage!
Objektangaben: Objekt-ID: 3323
Objektart
Haus
Ort
Grevenbroich - Kapellen (41516)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
137,00 m²
Grundstücksfläche
680,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1955
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
266.0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
266.0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
06.02.2029
Erstellt am
07.02.2019
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein,- bis Zweifamilienhaus wurde ca.1955 auf einem schönen Eckgrundstück gebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Nutzfläche für Heizung, Lagern, Waschen.
Mit den steigenden Ansprüchen und gehobenem Platzbedarf wurde das Haus in den 80-er Jahren um einen Anbau erweitert und umfassend saniert.
Jetzt präsentiert sich die Immobilie sehr freundlich und hell. Über den gepflegten Eingangsbereich erreichen Sie die untere Wohnebene mit geräumigem Schlafzimmer, dem offenen Wohnbereich, der großen Küche und dem Wannenbad mit seinem Vorraum. Über einen seitlichen Gang gelangt man auf die überdachte Terrasse hinter dem Haus, die kleinen Schuppen und in den gepflegten Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt und mit Rasen zum Spielen. Im Obergeschoss befindet sich, ganz entsprechend der Aufteilung unten, eine nahezu identische, ggfs. auch separat zu nutzende, Wohnung. Hier stehen Ihnen neben dem Bad mit Dusche und der Abstellkammer weitere Räume zur Verfügung, die sie individuell, ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend, nutzen können.. Besonderen Charme versprüht die überdachte Loggia mit ihrem schönen Ausblick!
Lage
Gilverath ist ein beschaulicher kleiner Ortsteil von Grevenbroich. Er grenzt im Nordosten an Neubrück, im Osten an die Erft. Im Westen liegt Kapellen/Erft. Westlich von Gilverath befindet sich die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen an der A 46, welche Sie in kurzer Zeit mit den umliegenden (Groß)Städten verbindet.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. der S-Bahn/Regiobahn ab GV-Wefelinghoven, hat man gute Anbindung über Holzheim bis Neuss HBH.
Der Ort selbst und seine direkte Umgebung verfügen über eine gute Infrastruktur. So stehen Ihnen von B- wie Bäckerei, über Cafes, Gastronomie, Grundschule, Sparkasse, Sportclub, Supermarkt.... bis hin zu T wie Tankstelle oder Tierarzt viele nützliche Einrichtungen zur Verfügung!
Ganz besonders zu erwähnen ist die bekannte Friedenskapelle - Sie befindet sich in Ihrer direkten Nachbarschaft. Sie können sie vom Fenster oder dem Garten aus sehen.
Aber auch die Umgebung lädt zu schönen Ausflügen entlang der Erft oder über die Felder zu ganz besonderen Sehenswürdigkeiten, Museen oder Klöstern ein! Erkunden Sie doch mal!
Sie lieben die frische Landluft und die Ruhe rundum? Sie möchten gerne reiten oder Ihr Pferd in Ihrer Nähe wissen? Das Gut Gilverather Hof befindet sich in Sichtweite das Hauses und bietet neben einheimischen Landwirtschaftsprodukten auch Pensionspferdehaltung an.
Ausstattung
Loggia; überdachte Terrasse;
Böden: Holz-Dielen, Parkett und Fliesen, Teppich; weiße, doppelt verglaste Thermopane-Fenster mit Rollläden; Holztüren; schmucke innenliegende Treppe;
2 Bäder mit Wanne bzw. Dusche; Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Abstellkammer; Einbauschränke; diverse Anbauten und Schuppen; Gartenpumpe; gepflegter, angelegter Garten; gepflasterte Auffahrt/Stellplatz für den Pkw;
Sonstiges
Renovierung/ Sanierung
Fassade - Klinker incl. Dämmung 1980
Gasheizung 1980
Bad EG 1989
Bad 1.OG 1987
Anbau 1980
Fenster

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Jeannette Matheisen
Tel.: 02131 13340-0
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