Luxuriöses, freistehendes 1-Familienhaus mit Sauna, Einbauküche und 4 Garagen
Objektangaben: Objekt-ID: H19524
Objektart
Haus
Ort
Grevenbroich - Wevelinghoven (41516)
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
264,00 m²
Grundstücksfläche
928,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
2007
Garagen/Stellplätze
4/6
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
925.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
39.35 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30.04.2028
Erstellt am
29.04.2018
Objektbeschreibung
Dieses sehr gut gelegen und energetisch hochwertig gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 fertiggestellt. Das Haus verfügt über eine sehr großzügige Außenanlage mit zwei Doppelgaragen und einer sehr breiten Zufahrt zum Garten- bzw. Hofbereich. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und mit diversen Terrassenflächen sowie einem Wasserbecken mit überdachtem Freisitz aufwändig gestaltet. Neben dem Haupteingang befinden sich vor der Doppelgarage und dem Zufahrtstor weitere gepflasterte Pkw-Stellplätze und der aufwändig gestaltete Hauszugang. ________________________________________ErdgeschossDer sehr großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zur Wohnküche, zum Wohn-Essbereich, zum separaten Arbeitszimmer sowie zum Gäste-Bad. Ebenfalls aus dieser Diele heraus gelangen sie ins Obergeschoss bzw. in den Keller. Etwas versteckt finden Sie einen großen Einbauschrank, der als Garderobe genutzt wird. ________________________________________Diese große und offen gestaltete Wohnküche verfügt neben der Einbauküche mit allen Elektrogeräten, wie Mikrowelle, Backofen, Cerankochfeld und Side by Side Kühlschrank über einen Hochtisch als Frühstücksplatz für ca. 6-Personen. Zusätzlich finden Sie hier im Wohn-Essbereich noch einen separaten, großzügigen Essplatz mit Ausgang zur Terrasse. Der Wohnbereich mit Kachelofenanlage verfügt zusätzlich über eine große Fensterfront zum Garten bzw. zur Terrasse. Die Kachelofenanlage ist wasserführend und unterstütz somit die Erdwärme-Heizungsanlage durch die Energie des verbrannten Holzes. ________________________________________Ebenfalls im Erdgeschoss wurde ein sehr funktionales und großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Terrasse und zum Garten realisiert. Das Arbeitszimmer sowie die große Eingangsdiele sind mit großformatigen grauen Bodenfliesen auf Fußbodenheizung ausgelegt. Im gesamten Bereich Küche-Essen-Wohnen wurde ein sehr schöne Landhaus-Massivdiele verlegt.________________________________________Das Gäste-Bad mit großer gemauerter Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und mit den bereits erwähnten grauen Bodenfliesen ausgestattet. Zusätzlich wurde hier ein Urinal mit Deckel eingebaut.________________________________________Von der Diele aus besteht ein Zugang zur direkt am Haus anliegenden sehr großen Doppelgarage, so dass Sie bei Bedarf mit dem Wagen in die Garage fahren und von dort aus unbeobachtet ins Haus gelangen. Im Bereich des Garagenzugangs befindet sich der oben erwähnte Garderobeneinbauschrank.________________________________________Das gesamte Erdgeschoss macht einen sehr großzügigen und äußerst gepflegten Eindruck. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden und teilweise über Mückengitter. Sowohl vom Koch-Essbereich als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie über bodentiefe Fenstertüren in den Gartenbereich. Die sehr großen Terrassenflächen sind nicht in den Wohnflächenangaben enthalten.ObergeschossIn das Obergeschoss gelangt man über die massive Betontreppe mit grauem Fliesenbelag, wie im Dielenbereich. Die Diele im Obergeschoss sowie die Schlaf- und Kinderzimmer sind durchgängig mit Eichenparkett ausgestattet. Von dieser sehr großen Diele erreichen Sie alle Zimmer im Obergeschoss.____________________________Das große Eltern-Schlafzimmer verfügt neben einem großen Veluxfenster auch über einen so genannten französischen Balkon mit bodentiefem Fenster. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Ostseite des Grundstücks hin ausgerichtet. Der Elternbereich verfügt über ein großes Badezimmer, direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen. ________________________________________
Lage
Lage: Grevenbroich - WevelinghovenDas zum Verkauf stehende, große Einfamilienhaus mit pflegeleichtem, schönem Garten befindet sich in sehr guter Wohnlage von Grevenbroich – Wevelinghoven auf der Straße „An der Untermühle 30“. Die Umgebung gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen im Grevenbroicher Umfeld und ist durch die hochwertige Bebauung geprägt. Die ehemalige Gartenstadt Wevelinghoven verfügt über einen eigenen Marktplatz mit Wochenmarkt und diversen Einzelgeschäften. Derzeit leben in Grevenbroich-Wevelinghoven ca. 7.500 Einwohner.________________________________________Die Nachbarbebauung besteht sowohl aus Reihenhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen.________________________________________In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich in ca. 700 m Entfernung der Marktplatz Wevelinghoven. Hier finden Sie ein Einkaufscenter mit Rewe Frischemarkt, Bäckerei mit Café und Aldi Discounter sowie eine Sparkassenfiliale. Weiter kleinere Geschäfte und das Nahversorgungszentrum sichern die Einkäufe des täglichen Bedarfs und auch die Supermarkteinkäufe. Diese Einkäufe können sie sogar zu Fuß erledigen.________________________________________Ebenfalls nahe zum Objekt befinden sich auch die Gebrüder-Grimm-Grundschule, die mit OGS, also offene Ganztagschule, geführt wird, sowie drei Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich im benachbarten Grevenbroich oder in Neuss und sind mit der Schulbusverbindung in ca. 15Minuten (Grevenbroich) bzw. 35 Minuten (Neuss) zu erreichen. ________________________________________Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind in hervorragender Weise am Ort gegeben. In nur ca. 300 m Entfernung vom Objekt finden Sie Bushaltestellen mit Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und zum Bahnhof Kapellen. Vom Bahnhof Kapellen aus bestehen Zugverbindungen sowohl nach Neuss/Düsseldorf als auch nach Mönchengladbach, Grevenbroich und Aachen. ________________________________________Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in Kapellen in ca. 3 Km Entfernung und bietet über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen auf der A46 bzw. A57 Anschluss nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Aachen. Von Wevelinghoven aus besteht eine gut ausgebaute Landstraße in den Neusser Süden und hin zur Fleher Brücke mit Auffahrt auf die Autobahn A57 und A46 in Neuss-Uedesheim. Somit haben Sie hier eine gute Ausweichroute in den Neusser und Düsseldorfer Süden bzw. in die Düsseldorfer Innenstadt.________________________________________Durch nahegelegene Erft mit Ihren Uferauen und den benachbarten Bend haben Sie hervorragende naherholungs- bzw. Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch Hundehalter freuen sich über die unberührte Natur in direkter Umgebung. Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und auch das neu erbaute Schlossbad in Grevenbroich-Innenstadt bieten sehr viele Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Fahrradtouren starten direkt vor der eigenen Haustüre in natürlicher Umgebung.
Ausstattung
Das sehr großzügige und helle Badezimmer ist in neutraler schwarz/weiß -Optik gestaltet und verfügt neben einer extrem hohen Deckenhöhe über zwei Designwaschtische mit wandbündigen Spiegeln, einer Eckbadewanne, einem WC und einer sehr großen abgemauerten Dusche mit Rain-Duschkopf. Das riesige Fenster und der designhandtuchwärmer in anthrazit runden das Design hier ab. Die Wandfliesen sind auch hier großformatig und weiß ausgesucht. Die Bodenfliesen wurden in grau / anthrazit gewählt. Alle Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten.________________________________________Das sehr große Kinderzimmer 1 ist ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt und verfügt über ein sehr großes Fenster mit Ausgangstüre zum Südbalkon. Zur weiteren Belichtung existiert hier ein großes Veluxfenster.________________________________________Das sehr große Kinderzimmer 2 ist spiegelbildlich zum Kinderzimmer 1 ausgelegt und ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Auch dieses Zimmer verfügt über ein sehr großes Fenster mit Ausgangstüre zum Südbalkon und ein großes Veluxfenster zur weiteren Belichtung.________________________________________Das Kinder-Badezimmer wurde ebenfalls großzügig gewählt und über ein großes Veluxfenster belichtet. Auch hier finden sie eine gemauerte große Dusche mit Rain-Duschkopf, ein WC, einen großen Waschtisch mit Ablageflächen und einen Designer-Handtuchwärmer aus Glas. Dieser Handtuchwärmer kann im Sommer auch unabhängig von der Heizungsanlage über Strom betrieben werden. Das Veluxfenster verfügt, wie alle Veluxfenster im Haus, über ein außenliegendes, elektrisches Rollo zur Verdunkelung mit Fernbedienung. Die Wandfliesen sind großformatig und weiß ausgesucht. Die Bodenfliesen wurden in grau / anthrazit gewählt. Alle Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten.________________________________________Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein sehr großes und helles Studio mit eigener großen Loggia, Parkettboden und großzügiger Belichtung. Neben der vollflächigen Giebelverglasung zur Loggia hin verfügt dieses Studio über ein weiteres Veluxfenster mit elektrischem Außenrollo und Parkettboden. Derzeit wird dieses Zimmer als Fitnessraum mit herrlichem Weitblick ins Grüne genutzt. Durch die vollwertige Ausstattung ist dieses Studio als weiteres Kinder-zimmer, Gästezimmer oder Atelier sehr gut zu nutzen.Kellergeschoss:Das Haus und die große Doppelgarage sind voll unterkellert und wurden in einer so genannten weißen Wanne mit WU-Beton ausgeführt. Der WU-Beton (WU= wasserundurchlässig) schütz den Kellerbereich vor jeglicher Durchfeuchtung.________________________________________Von der Eingangsdiele aus gelangt man in eine sehr große Kellerdiele mit grauem Fliesenboden, die sehr wohnlich gestaltet wurde und als Zugang zu den Kellerräumen dient. ________________________________________Im Keller finden Sie neben einen separaten Vorratsraum mit praktischen Wandregalen, einen Hausanschlußraum mit allen Hauptanschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabelanschluss. Hier wurde auch der Hauptzählerschrank und die Wasserentärtungsanlage von Grünbeck installiert. Dieser Keller ist hell gefliest.________________________________________Ebenfalls von der Diele abgehend liegt der Sauna-Ruheraum Bereich mit großer Saunaanlage für 4-6 Personen, ein separates WC mit Waschbecken, einer sehr großen gemauerten Duschanlage mit Bodenablauf und Rainduschkopf. Direkt neben der Sauna befindet sich ein separater Ruhe-bzw. Entspannungsraum mit 2 Fenstern und warmer Gestaltung. Dieser Bereich lädt ein zur Entspannung und Erholung vom Alltag.
Sonstiges
Insgesamt finden Sie hier einen sehr großzügigen und hervorragend gepflegten Kellerbereich mit allen Nutzungsmöglichkeiten. Der gesamte Kellerbereich ist sehr hell und sehr gut durchdacht.Garagen:Zum Haus gehört eine große Doppelgarage direkt am Haus, ca. 6,5m x 8m, die grau gefliest wurde und über 2 große, elektrische Sektionaltore verfügt. Drei Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Zusätzlich wurde auf dem Grundstück eine weitere Doppelgarage mit Fliesenboden, Tageslicht und 2 Sektionaltoren errichtet. Zwischen diesen beiden Garagen befindet sich ein großer gepflasterter Hofbereich.Ausstattung:•Hochwertige Wasser /Erdreich Wärmepumpe als Heizungsanlage•Fußbodenheizung vom Keller bis zum Obergeschoss•Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung•Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung•Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern•Kachelofenanlage mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung•Große Einbauküche mit allen E-Geräten•Landhausdiele im Erdgeschoss-Wohnbereich•Großformatige Bodenfliesen in allen Etagen•3 Badezimmer mit Duschen bzw. Badewanne•Alle Bäder mit Fenstern•Einbauschränke im Arbeitszimmer und in der Garderobe•Massive Betontreppen mit Stufenbeleuchtung•Direkter Zugang vom Haus zur Doppelgarage 1•Sehr große Kinderzimmer mit Balkon•Dachstudio mit Loggia und Grünblick•Eichenparkett im Obergeschoss•Alle Velux- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos•Sehr gepflegte Sauna für 4 bis 6 Personen•Separate Großdusche im Saunabereich•Ein weiteres WC im Saunabereich•Wohnlicher Ruheraum an der Sauna•Gefliester Kellerbereich mit hochwertigem Ausbau und Fußbodenheizung•Sehr großer heller Hobby- Partykeller •2 sehr große Doppelgaragen•Weitere 6 bis 8 Pkw-Stellplätze •Großes Zufahrtstor zum Hofbereich•Riesige gepflasterte Hof- und Parkflächen•Gärtnerisch gestaltete, pflegeleicht Gartenanlage •Gartenanlage mit sehr großen Terrassenflächen und Wasserbecken•Überdachter Freisitz am Wasserbecken •Regenwasserauffangmulde •Elektrische Sektionaltore an den Garagen•Weiße Wanne = Keller in wasserundurchlässigem Beton•Keller wohnlich ausgebaut•Komplett eingezäunte Grundstück.Objektzustand:Das Haus ist äußerst gepflegt und geliebt worden. Mit Ausnahme geschmacklicher Änderungswünsche sind keine Reparaturarbeiten oder Renovierungsarbeiten mit größerem Umfang nötig. Auch aus technischer Sicht besteht derzeit kein Handlungsbedarf. Ein sehr großzügiges Einfamilienhaus ohne versteckte Überraschungen._______________________________________OFFENE SONNTAGSBESICHTIGUNG: DIESEN SONNTAG 07.07.201941516 GREVENBROICH-WEVELINGHOVENAN DER UNTERMÜHLE 30_________________________________Wir freuen uns auf Ihren Besuch:Max MeschedeCarsten GilleGille immobilien e

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
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Tel.: 02131-709900
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