Moderne und gepflegte DHH in toller Lage mit großer Garage, Luxusbad, EBK und Kamin
Objektangaben: Objekt-ID: M19578
Objektart
Haus
Ort
Jüchen - Neu-Garzweiler (41636)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
194,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
2002
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Miete
100 €
Bezug
01.12.2019
Kaltmiete
1.050,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
3.150 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
13.04.2026
Erstellt am
14.04.2016
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 als moderne Doppelhaushälfte mit großer Garage und vorgelagertem Stellplatz konzipiert und besticht durch die großzügige und moderne Raumaufteilung, die tolle und familiengerechte Ausstattung, sowie die helle Wohnatmosphäre. Der repräsentative und hell gestaltete Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang zum Hauswirtschaftsraum/bzw. zum Kellerersatzraum, zum modernen Gäste-WC, zum Abstellraum und führt direkt zum imposanten offen gestalteten Wohn-Essbereich. Hier finden Sie einen großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur offenen Küche, zum Obergeschoss sowie einem Ausgang zum pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Der helle Eingangsbereich und die offene Wohnküche ist mit einem hellgrau marmorierten Fliesenboden und einer hellen Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene hochwertige Einbauküche wird mitvermietet und ist bereits im Mietpreis enthalten. Das angrenzende ca. 68 m² helle und geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem tollem Parkettboden inkl. einer umlaufenden schwarzen Bodenfliese, einer bodentiefen Fensterfront und einem separaten Zugang in den schön angelegten Garten inkl. Geräteschuppen und Zugang zur großen Garage, ausgestattet. Als besonderes Highlight befindet sich im Wohnbereich ein Kamin als zusätzliche Wärmequelle. Die nach Südwesten hin gerichtete großzügige Terrasse verfügt über eine Markise, eine Außenlampe, eine Außensteckdose, einen Hauswasseranschluss für die Gartenbewässerung und bietet Ihnen viel Platz für einen Essplatz, Grill + Sonnenliege. Vom schön angelegten und pflegeleicht gestalteten Garten besteht ein Zugang zum Geräteschuppen und zur großzügigen Garage. Das helle und gepflegte Gäste-WC verfügt über ein Hänge-WC, ein Pissoir, ein Waschbecken, ein Spiegel, eine elektrische Lüftung. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten bilden mit den gräulich marmorierten Bodenfliesen und den umlaufenden schwarzen Bodenfliese inkl. gräulicher Abschlussfliese ein stimmiges Bild. Der angrenzende Raum dient Ihnen sowohl als Kellerersatzraum als auch als Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Einen kleinen Abstellraum mit Garderobenbereich finden Sie ebenfalls in der Erdgeschossebene. Das eindrucksvolle Treppenhaus ist mit schönen Holztreppenstufen und einem Holz-Handlauf versehen und bietet Ihnen Zugang zum 1. Obergeschoss und zum Dachstudio. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein großzügiges Luxusbad, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das großzügige Luxusbad lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine große Badewanne, ein Hänge-WC, eine großformatige Dusche inkl. Glasabtrennung und hellbeigen Mosaikbodenfliesen, einem Handtuchheizkörper, einem großen Waschbecken mit Spiegelschrank und einem großen bodentiefem saniertem Fenster. Die imposante Badewanne mit vielen Deckenspots ist als besonderes Highlight zu sehen und lädt zum Entspannen ein.Die Wandfliesen sind in weiß inkl. beiger Bordüre und Einzelelementen gehalten und für den Fußboden wurde abwechselnd eine weiß/beige Fliese gewählt.Alle Sanitärgegenstände sind ebenfalls weiß gehalten. Alle Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden und hellen Zimmertüren versehen. Das Dachstudio eignet sich prima als Kinder- oder Jugendzimmer. Es verfügt über einen Laminatboden in Nussbaumoptik, ein Fenster inkl. elektrischen Rollläden und einem separaten Heizungsraum inkl. Warmwasseraufbereitung. Zum Haus gehört eine große Garage mit Wasseranschluss, die aktuell als Partytraum genutzt wird und 1-2 vorgelagerte Stellplätze.
Lage
Die zur Vermietung anstehende schöne und gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage und vorgelagertem Stellplatz befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Jüchen im Stadtteil Neu-Garzweiler. Neu-Garzweiler ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der ursprüngliche Ort wurde 1984 bis 1989 umgesiedelt, da er dem bekannten Braunkohletagebau Garzweiler weichen musste. Neu Garzweiler zeichnet sich durch eine überwiegende Einfamilienhausbebauung aus und steht für ein gehobenes Wohnumfeld in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage und eignet sich prima für Paare, Familien mit Kindern sowie Berufspendler. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt in Jüchen.Hier finden Sie sowohl einen REWE Vollversorgermarkt, eine große Aldi-Filiale sowie einen Lidl- und eine Nettomarkt. Diverse Bäckereien, eine Sparkasse, eine Deutsche Post-Filiale und zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Jüchen zur Verfügung. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in unmittelbarer Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Der nächste Kindergarten die „Kindertagesstätte Garzweiler“ befindet sind in fußläufiger Entfernung nur 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Gemeinschaftsgrundschule in Jüchen selbst ist nur 3 Fahrradminuten und die Gesamtschule und das Gymnasium in Jüchen sind nur 4 Fahrradminuten vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Jüchen liegt in ca. 2 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach, Venlo etc. Hervorzuheben ist sicherlich die hervorragende Zugverbindung nach Köln. Der Kölner Hauptbahnhof ist ohne umsteigen in weniger als 45 Minuten zu erreichen. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Die exzellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46 (Heinsberg-Düsseldorf) A44, A57 (Köln-Krefeld), A61 (Mönchengladbach-Venlo), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort.Weitere Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Stadt sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und viele alte Ortskerne unterstreichen den Charme der Region.
Ausstattung
-heller Eingangsbereich mit gräulich marmorierten Bodenfliesen und schwarzer umlaufender Fliese
- weiße Eingangstüre mit Glaselementen
- Erdgeschossbereich mit weißen Landhauszimmertüren, Fußbodenheizung und Einbauspots
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- Einbauküche ist im Mietpreis enthalten
- Wohnbereich mit Parkettboden
- Kamin als zusätzliche Wärmequelle
- gefliester Kellerersatzraum mit Waschmaschinen
- und Trockneranschluss
- Gäste-WC mit Hänge-WC, Pissoir, Waschbecken, Spiegel, elektrische Lüftung und Einbauspots
- Sonnenterrasse mit Markise und pflegeleicht angelegten
- Garten mit Südwest Ausrichtung Geräteschuppen
- Zugang zur großen Garage mit elektrischem Tor
- Garage inkl. Wasseranschluss, wird aktuell als Partyraum genutzt
- 1-2 Stellplätze vor dem Haus
- zusätzlicher Abstellraum mit Garderobenbereich
- offen gestaltetes Treppenhaus mit Holztreppenstufen
- Schlafräume im 1.OG und DG mit Laminatboden versehen
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- kleines Arbeitszimmer im 1.OG
- Luxusbad mit Badewanne, großformatiger Dusche inkl. Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschbecken inkl. Spiegelschrank, WC, Einbauspots, Eckspiegel oberhalb der Badewanne und großformatigen bodentiefem Fenster mit satiniertem Glas
- Dachstudio mit Laminatboden in Nussbaumoptik, Fenster inkl. elektrischen Rollläden und separatem Heizungsraum inkl. Warmwasseraufbereitung
- 2-fachverglaste weiße Kunststofffenster mit
- elektrischen Rollläden in allen Räumen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Satellitenanschluss vorhanden
Sonstiges
In den angegebenen Nebenkosten von 200,00 EUR sind folgende Positionen enthalten: Grundbesitzabgaben, Wasser, Schornsteinfeger, und Wohngebäudeversicherung. Die Heizkosten werden von den Mietern selbst angemeldet und getragen. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Doppelhaushälfte mit großer Garage und Stellplatz ruhiger und dennoch zentraler Lage von Jüchen und vereinbaren Sie einen persönlichenBesichtigungstermin mit uns. Weitere Angebote erhalten Sie unter: www.gille-immobilien.de oder rufen Sie einfach gerne an: 02131/7099-0

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.