Einfamilienhaus m. großem Grundstück in schöner Lage!
Objektangaben: Objekt-ID: SO12
Objektart
Haus
Ort
Kaarst (41564)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
931,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
140,00 m²
Baujahr
1966
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
205,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
14.12.2029
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit weißem Klinker wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 931 m² großen Grundstück fertiggestellt. Die ca. 250 m² große Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 140 m² reine Wohnfläche) verteilt sich auf die drei Ebenen im Keller-, Erd- und Obergeschoss (Dachgeschoss).
Der Charme des Baujahrs spiegelt sich noch heute im Hause wider.

Aufgrund seines Raumkonzeptes bietet Ihnen dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich sehr gut für Familien, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier ideal verwirklichen.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie nach links gehend in das angenehm große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den herrlich großen fast uneinsehbaren Garten.
Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und gibt den Blick in den schön angelegten Garten frei. Über die vom Esszimmer und Flur erreichbare Küche können Sie ebenfalls in den Garten gelangen. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Gästezimmer und eine Gäste-Toilette vorzufinden. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Kellerbereich.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Empore, die verschiedenen Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor.

Kommen Sie in den Kellerbereich, sehen Sie den Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und einen großen Hobbyraum. Vom Hobbyraum gelangt man über eine Treppe in den Vorgartenbereich neben der Garage.
Der Hobbyrauzm ist mit einem offenen Kamin ausgestattet.
Ferner gibt es im Untergeschoss den Heizungsraum mit einer neuen Ölzentralheizung (Baujahr 2019) und den Tankbehälter (6.000-Ltr.-Tank).

Einen Entspannungsort dieses Einfamilienhauses bildet der wunderschöne und sehr großzügige Garten mit seinen Terrassen. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Ensemble.
Lage
Dies schöne Einfamilienhaus befindet sich im \"Blumenviertel\" von Kaarst. Das \"Blumenviertel\" gehört zu einer der meistgesuchten Wohnlagen von Kaarst, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt und recht nah am bliebten Stadtzentrum liegt. Kaarst ist eine Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss (NRW).

Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.

Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.
Ausstattung
Bereits beim Betreten der Immobilie präsentiert sich ein recht großzügiges Entrée und geleitet seinen Besucher in den großzügigen Wohnbereich, der den Blick durch die großflächigen Sprossenfenster in beeindruckender Weise in den schönen Garten mit altem Baumbestand frei gibt.
Eine teils überdachte Terrasse und eine offene Terrasse mit Grillecke ergänzen den Garten perfekt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus. In der Garage mit elektrischem Tor ist nicht nur Platz für ein Auto, sondern zusätzlich für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte.

Sämtliche Wand- und Bodenbeläge im Haus sind im Charme der Siebziger Jahre harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Treppenhaus (Holzstufen) mit einem wunderschönen Messing-Handlauf vervollständigt das Gesamtbild.
Die neue Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) gibt wohlige Wärme, die Elektrik ist noch ursprünglich und bedarf sicherlich zeitnah einer Überarbeitung.

Teils sind neuere Kunststoff-Fenster eingebaut, meist allerdings Holzfenster. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Eine Sauna im Kellerbereich lädt Sie zum Erholen nach getaner Arbeit ein.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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