Lichtdurchfluteter Bungalow mit Garten u. Terrasse in Sackgasse gelegen!
Objektangaben: Objekt-ID: NKW11
Objektart
Haus
Ort
Kaarst (41564)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
491,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
110,00 m²
Bezug
ab 01.11. bzw. nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.150 €
Kaltmiete
1.150,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
3.450 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
190,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
17.05.2028
Objektbeschreibung
Sie sehen hier einen neu sanierten und sehr gepflegten Bungalow über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit Terrasse und Garten. Sie wohnen in hellen Räumen - frisch saniert/renoviert!!!

Im Mietpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit zwei Zugängen (vor dem Haus und vom Garten).

Das Haus steht auf einem ca. 491 qm großen Grundstück (Vorgarten und Garten/Terrasse hinter dem Haus) und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 122 m² (Wohnfläche ca. 110 m² / Nutzfläche ca. 12 qm - Hauswirtschaftsraum).

Mittelpunkt dieses Traumhauses ist der offene helle Wohn- und Essbereich, der großflächig angelegt ist und Ihnen damit viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Von hier sehen Sie direkt in den Garten mit seiner Terrasse. Ihre kleine Oase nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Terrasse wird bestimmt schon bald zu Ihrem neuen Lieblingsplatz, von der Sie den Garten genießen!
Der Garten ist derzeit relativ pflegeleicht angelegt und wartet gerne auf Ihre kleinen Ergänzungen (nach Absprache mit dem Vermieter) zum eigenen Paradies.

Tritt man in das gerade überarbeitete Haus ein (nur eine flache Stufe!), findet man erst einmal ein angenehmes Entrée vor. Zur Linken liegt das neu gestaltete, moderne Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster, dahinter befindet sich das Elternschlafzimmer. Zur Rechten vom Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Vorratskammer sowie der Küche dahinter.
Der restliche Bereich im Erdgeschoss wird durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten/Terrasse geprägt.
Eine offene Wendeltreppe führt zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss besteht aus einem kleinen Dielenbereich, wovon sämtliche Räume begehbar sind.
Hier finden Sie weitere drei Zimmer und ein neues sowie helles Wannenbad mit Fenster.
Lage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse, 30er-Zone) in Kaarst.
Kaarst ist eine kreisangehörige Stadt im linken Niederrheingebiet mit über 40.000 Einwohnern.
Die Stadt Kaarst grenzt im Nordosten an die Stadt Meerbusch. Im Osten bilden die Bundesautobahnen 57 und 52 die Grenze zur Stadt Neuss, der gemeinsame Grenzverlauf im Südosten erstreckt sich über landwirtschaftlich genutzte Flächen. Im Süden und Südwesten grenzen die Stadtteile Büttgen, Driesch und Vorst an die Nachbarstadt Korschenbroich. Westlich der Kaarster Seen und im weiteren Verlauf nordwestlich der Bundesautobahn 52 findet sich die Grenze zur Stadt Willich im Kreis Viersen.

Es gibt in Kaarst sämtliche Schulformen (Grundschule bis Gymnasium). Kindergärten sind in kurzer Entfernung.
Zur S-Bahn nach Düsseldorf ist es ebenfalls nicht weit.

Mit dem \"Tuppenhof\" und der \"Braunsmühle\" wurden in Kaarst zwei historisch wertvolle Denkmäler erhalten, die es wert sind zu besichtigen.

Folgende Veranstaltungen kann man in Kaarst erleben - für jeden etwas dabei:
Stadtfest \"Kaarst Total\" in der Kaarster Stadtmitte
Rosenmontagsumzug in Kaarst-Büttgen
Heimat-, Volks- und Schützenfeste der Bruderschaften
Radrennen \"Spurt in die Maiennacht\"
Straßenradrennen \"City & Bike\"

Kaarst bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten. Neben Turnhallen und Sportplätzen in allen Stadtteilen gibt es an dem ehemaligen Baggersee \"Kaarster See\" ein öffentliches Freibad und einen Segelclub.
In Büttgen gibt es außerdem ein Hallenbad, einen Minigolfplatz sowie mit dem \"Sportforum Kaarst-Büttgen\" eine Großsporthalle, die insbesondere als Radsporthalle von vielen National- und Olympiamannschaften als Trainingsstützpunkt genutzt wird.
Mit den \"Crash Eagles Kaarst\" hat die Stadt Kaarst einen Verein in der Inline-Skaterhockey-Bundesliga. Außerdem gibt es in Kaarst in jedem der fünf Stadtteile einen Fußballverein, teils sogar mit angeschlossener Boule-Abteilung.
Ausstattung
Garten mit Terrasse, Einzelgarage, direkter Zugang zum Garten, neue Elektrik, Fernwärme, Kabel-TV, neues helles Tageslichbad mit Wanne und Handtuchhalterheizung, neues helles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Handtuchhalterheizung, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, weiße Zimmertüren, neue pflegeleichte Fußböden (hochwertiger Hart-Kunststoffboden), Parkettboden im Wohn-/Essbereich, größtenteils Rolladen (teils elektrisch), Wendeltreppe, Hauswirtschaftsraum, Rauhfasertapete frisch weiß gestrichen, renovierte Übergabe!
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de


Kaltmiete = 1.150,00 Euro inkl. Garage, Nebenkosten = 150,00 Euro, Gesamtmiete = 1.300,00 Euro;
Heiz- u. Stromkosten zahlt der Mieter direkt an seinen Versorgungsträger.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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