Traumhaus für die Familie mit Anspruch in Kaarst Holzbüttgen
Objektangaben: Objekt-ID: 5754
Objektart
Haus
Ort
Kaarst (41564)
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
264,00 m²
Grundstücksfläche
613,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
2015
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
1.230.000 €
Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
24.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
04.03.2020
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2014 in bester Lage von Kaarst Holzbüttgen zweigeschossig und mit Staffelgeschoss errichtet. Die Eigentümer haben das Haus nach ihren Wünschen und unter Verwendung hochwertiger Materialien und Einbauten gestaltet. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Zustand eines Neubaus und bedarf keiner weiteren Anpassung. Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail wurde hier ein nicht alltäglicher Standard geschaffen.

Im Erdgeschoss bietet das Objekt einen Eingangstrakt mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC inkl. Dusche. Im weiteren Verlauf schließt sich eine stylische Wohnküche samt Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 90 m² an. Dieser Bereich mit bodentiefen Fensterfronten und dem offenen Blick auf die Terrasse und den hübsch angelegten Garten sorgt für angenehme Großzügigkeit. Die abgebildete Einbauküche mit Kochinsel und Abzugshaube ist bereits im Preis enthalten. Abgetrennt von der Küche wurde zudem ein praktischer Vorratsraum geplant, der den alltäglichen Dingen wie Getränkekisten o. Ä. Platz bietet. Zwischen Eingangs- und Wohnbereich dient eine große Flügeltür mit knapp 3 m Höhe als Eye-Catcher. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe und Warmwasserspeicher untergebracht.

Im Obergeschoss führen vom Flur samt Galerie mit Blick in den Eingangsbereich jeweils eigene Zugänge zu insgesamt 4 Kinderzimmern sowie dem Kinderbad mit Dusche. Im Staffelgeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer und abgetrenntem Ankleidebereich (ca. 26 m²) und ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Flur dieser Geschossebene wird als Büro genutzt. Vom Schlafbereich ist eine Dachterrasse mit Rundum-Blick zu betreten. Diese umfasst insgesamt knapp 70 m² und lädt zum Sonnenbaden ein.

Zum Haus gehört natürlich eine Garage. Vorgelagert findet zusätzlich ein PKW seinen Platz.
Lage
Der Ortsteil Holzbüttgen gehört in Kaarst zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Umgeben von Einfamilienhäusern können Kinder hier in den befahrenen Seitenstraßen sicher spielen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind teilweise fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. In direkter Nähe liegt der Kaarster See ein großflächiges Naherholungsgebiet. Die Astrid-Lindgren-Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar. Das Albert-
Einstein-Gymnasium in Kaarst-Zentrum, das Georg-Büchner-Gymnasium in Kaarst-Vorst und die Realschule in Büttgen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Regio Bahn Richtung Neuss und Düsseldorf liegt ca. 1 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A 57 Richtung Köln und Krefeld und die A52 Richtung Düsseldorf/Essen und Mönchengladbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ebenso schnell zu erreichen wie der Flughäfen Düsseldorf.
Ausstattung
Der aktuelle Eigentümer hat beim Bau des Hauses großen Wert auf Qualität gelegt. So wurden hochwertige und großflächige Holzfenster mit Sicherheitsglas verwendet, im gesamten Wohn- und Schlafbereich Echtholzparkett verlegt, die Bäder mit zeitgemäßen und dunklen großformatigen Fliesen ausgestattet und eine verbrauchsarme Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher eingebaut. Natürlich erfolgt die Erwärmung der Räume über eine Fußbodenheizung. Die Küche ist im Preis des Hauses bereits enthalten. Die Rechnung hierzu kann natürlich eingesehen werden. Eine detailierte Baubeschreibung legen wir gerne zum Besichtigungstermin vor.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé inkl. aller wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Bitte geben Sie bei eventuellen Rückfragen zu unseren Objekten immer die vierstellige Objektnummer an, um eine schnellere Bearbeitung gewährleisten zu können.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sebastian Otten
Tel.: 02131 -13 99 13
Mobil: 02131 / 139913
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