Elegante Landhausvilla - Luxus pur in Traumlage
Objektangaben: Objekt-ID: MHS13
Objektart
Haus
Ort
Meerbusch (40670)
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
262,00 m²
Grundstücksfläche
1.041,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
262,00 m²
Baujahr
2006
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.830.000 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
19,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
05.04.2029
Objektbeschreibung
Diese elegante Villa wurde 2006 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück in einer Privatstraße errichtet. Die ca. 262 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Aufgrund seines großzügigen Raumkonzeptes bietet Ihnen dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich sehr gut für Familien, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier ideal verwirklichen. Über die repräsentative Diele gelangen Sie durch eine Flügeltür in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. An das Wohnzimmer schließt sich ein Kaminzimmer mit zusätzlicher Sitzgelegenheit an. Das angrenzende Esszimmer verfügt über großzügige Fenster und gibt den Blick in den schön angelegten Garten frei. Über die vom Esszimmer und Flur erreichbare Küche mit zusätzlichem Essplatz gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Dahinter liegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und eine Gäste-Toilette vorzufinden. Über die geschwungene, massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Den Mittelpunkt auf dieser Ebene bildet das zweite Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Schlafräume, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnräume. Hier besteht die Option ein weiteres Bad zu installieren. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der zusätzliche Speicher bietet ausreichend Abstellfläche. Einen Entspannungsort dieser Villa bildet der wunderschöne Garten mit seinen Terrassen. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Ensemble.
Lage
Der \"Strümper Berg\" gehört zu einer der exklusivsten und meistgesuchten Wohnlagen von Meerbusch. Das Gebiet liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Meerbusch, wo sich die Bundesautobahnen 44 (in Ost-West-Richtung) und 57 (in Nord-Süd-Richtung) kreuzen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Als Bildungseinrichtungen bietet der Stadtteil drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Als weiterführende Schule ist das Städtische Meerbuscher-Gymnasium am Ort angesiedelt. Alle weiteren Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte und Restaurants.
Ausstattung
Bereits beim Betreten der Immobilie präsentiert sich das ansprechende Entrée mit feinem Sandsteinboden einladend und geleitet seinen Besucher in den großzügigen Wohnbereich, der den Blick durch die großflächigen Sprossenfenster in beeindruckender Weise in den schönen Garten frei gibt. Sämtliche Wand- und Bodenbeläge im Haus bestehen aus hochwertigen Materialien und sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Ein eleganter Kamin und der geölte Eichenholzdielenboden mit Fußbodenheizung unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Die Landhausküche mit weißen Fronten, Mielegeräten und schwarzer Granit-Arbeitsplatte fügt sich optimal in das Wohnambiente ein. Alle Bäder und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen, eleganten Dornbracht-Armaturen und wertvollen Ausstattungselementen von Villeroy & Boch eingerichtet. Die zukunftsorientierte Haustechnik bietet Komfort und Sicherheitsfunktionen auf höchstem Niveau. Eine moderne Wärmepumpe (Erdwärme) schafft ein behagliches Wohnen.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
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