2 Generationenhaus auch für Großfamilie geeignet
Objektangaben: Objekt-ID: 2494
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Weckhoven (41466)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
153,00 m²
Grundstücksfläche
2.130,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1895
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
366.4 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
366.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
11.10.2028
Erstellt am
11.10.2018
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 2 Familienhaus das für 2 Generationen oder für eine Großfamilie genutzt werden könnte. Der Gebäudeteil von ca. 1895 hat einen Zugang vom Lindenplatz und ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Die Hauptwohnung von 1952 mit ca. 83 m² Wfl. hat seinen Eingang von der Giebelseite und ist teilunterkellert. Links am Haus befinden sich eine Garage und eine Bar zum Feiern, mit anschließender großer überdachter Sonnenterrasse. Eine großzügige Waschküche befindet sich rechts am Haus.
Lage
Neuss Weckhoven gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Neuss-City ist ca. 50 m vom Objekt entfernt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Weckhoven selbst. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Reuschenberg. Neuss-Weckhoven verfügt über ein funktionierendes kleines Einkaufszentrum. Alle Discounter etc. befinden sich in nur ca. 1 km vom Objekt in Neuss-Hoisten. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über den Autobahnanschluss in Reuschenberg in ca. 1,5 km erreichbar sind.
Ausstattung
Die Hauptwohnung von 1952 wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Gäste WC und Bad mit Dusche sind hell gefliest. Der Gebäudeteil von 1895 wird über Nachtspeicheröfen beheizt und ist teilweise renovierungsbedürftig.
Der Innenhof hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Grundstück mit Teich und Wiese ist liebevoll angelegt.
Hier können sich Kinder richtig austoben. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Schroter
Tel.: 02131-460946
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