4-Parteienhaus (330 m² Wfl./Nfl.) m. Potential in guter Lage
Objektangaben: Objekt-ID: GFW39A
Objektart
Haus
Ort
Neuss (41464)
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
212,00 m²
Grundstücksfläche
520,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
212,00 m²
Baujahr
1953
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 16% Mwst. inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
228,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage, Zentral
Gültig bis
01.09.2030
Objektbeschreibung
Dieses 4-Parteienhaus, bestehend aus zwei schönen Wohnungen und zwei gewerblichen Einheiten hat sicherlich Potential!

Das Objekt wurde ca. 1953 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück errichtet. Selbstverständlich wurden mit den Jahren immer wieder Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die ca. 212 m² große Wohnfläche und die ca. 122 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung (ca. 84 m²), eine Maisonettewohnung (ca. 128 m²), einen Anbau (ca. 89 m² - vormals Gaststätte bzw. Vereinslokal) und einen weiteren gewerblichen Trakt (Kiosk).

Im Jahr 2005 wurde eine Kernsanierung (Wasser/Elektrik/Heizung) des Gebäudes vorgenommen.
2008 das Flachdach des Anbaus überarbeitet.
2010 wurden die Entwässerungsleitungen erneuert.
2015 fand eine Kellersanierung statt.

Weitere Details bzw. ausführlichere Unterlagen schicke ich Ihnen gerne nach einer E-Mail-Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Anschrift !!!) zu.
Lage
Dies 4-Parteienhaus befindet sich im Neusser Dreikönigenviertel bzw. Lukasviertel. Die Lage gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt, recht nah am bliebten Stadtzentrum und im direkten Umkreis von Düsseldorf liegt.
Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht. Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders zu erwähnen ist hier die Internationale Schule am Rhein (Konrad-Adenauer-Ring). In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.
Ausstattung
Für die gewerblichen Einheiten gibt es eine Gaszentralheizung, die beiden Wohneinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Beide Wohnungen sind modern und hochwertig eingerichtet und vom Schnitt sehr interessant.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 16% Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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