Einfamilienhaus mit Hofeinfahrt, Garage und Garten in Neuss-Holzheim
Objektangaben: Objekt-ID: H19559
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Holzheim (41472)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
164,26 m²
Grundstücksfläche
541,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1930
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
kurzfristig
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
215.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
08.10.2029
Erstellt am
09.10.2019
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau und Werkstattgebäude im Hof wurde ursprünglich ca. 1930 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet. Seitlich neben dem Haus wurde eine Einfahrt zum Hof des Grundstücks belassen, so dass hier eine gute Zufahrt zur Werkstatt und Garage gegeben ist. Um 1932 wurde die jetzige Küche als Erweiterung genehmigt und errichtet. Im Jahr 1961 erfolgte der Umbau des Erdgeschosses im Straßenbereich in ein Ladengeschäft mit Änderung der Fensteranlagen.1976 wurde dieses Geschäft aufgegeben und es erfolgte der Rückbau des Ladens in das jetzt vorhandene Wohnzimmer an der Straßenseite. Das Haus wird seit diesem Umbau ausschließlich als privates Einfamilienhaus genutzt. Das Haupthaus ist unterkellert und es besteht ein überdachter Freisitz zwischen der Küche und dem Werkstattanbau.Von dieser Gartenküche aus haben sie Zugang zur sehr großen und mit einem Glasdach überdachten Terrasse und zum Garten. Das Werkstattgebäude verfügt zusätzlich über ein Obergeschoss, dass derzeit als Lager genutzt wird. Gegebenenfalls besteht hier eine Nutzungsänderungsmöglichkeit als Wohnraum, da dies im benachbarten Hinterhaus ebenfalls so genutzt wird. Der Eingangsbereich des Hauses ist als Windfang mit Treppenlauf in die Obergeschosse gestaltet. Der Abgang zum Keller ist verkleidet. Von diesem Windfang aus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit Zugang zur Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fensterflächen viel Licht und gute Möblierungsmöglichkeiten. Vom Essplatz aus erreichen Sie die funktionale Küche mit weißer Einbauküche und Granitarbeitsplatten. Die Küche bietet darüber hinaus noch einen Ausgang zum überdachten Freisitz und somit zum Hof und zum Garten. Über das sehr gut begehbare Treppenhaus gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC auf dem Treppenpodest und dann ins Obergeschoss. Das Gäste-WC wurde neu und sehr ansprechend gestaltet. Weiße Wandfliesen und dunkler Boden wirken aktuell und der Raum verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Im 1. Obergeschoss finden Sie neben der Diele ein baujahrtypisches, aber sehr großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschbecken.Das derzeitige Elternschlafzimmer ist durch das Zusammenlegen von 2 Räumen entstanden und verfügt über große Fensterflächen. Bei Bedarf kann dieses Zimmer wieder in zwei große Räume geteilt werden. Auf dem nächsten Treppenabsatz finden Sie einen weiteren Raum mit Anschlüssen für ein WC mit Waschbecken. Dieser Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Im 2. Obergeschoss gibt es drei Räume, die bisher als Kinderzimmer, Jugendzimmer und Büro genutzt wurden. Das zweite Zimmer verfügt über ein großes Giebelfenster und hat eine direkte Verbindung zum 3. Zimmer, dem derzeitigen BüroDas Kellergeschoss bietet Ihnen einen Hobby- oder Partyraum, einen Vorratskeller und einen Heizungskeller. Der Partykeller ist gefliest und verfügt über Wasser und Abwasser.Seitlich neben dem Haus befindet sich die Durchfahrt zum Hofbereich. Im Hof ist ausreichend Platz, um mehrere Fahrzeuge abzustellen und hierSie im hinteren Gebäude die Einzelagarage, eine Werkstatt mit Lager im 1.Obergeschoss, sowie die Gartenküche mit Durchgang zum Garten. Obwohl das Haus immer gepflegt wurde, sollte es durch Renovierungsarbeiten auf den Stand der Zeit gebracht werden. Das Dach und der Dachstuhl wurden 2005 komplett erneuert und gedämmt.
Lage
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Stadtteil im Neusser Süden. Die Hauptstraße ist, anders als der Straßenname vermuten lässt, eine ruhige Straße mit wenig Durchgangsverkehr und als Einbahnstraße ausgelegt. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die überwiegend modernisiert wurden. Im direkten Umfeld liegen die Martinus-Grundschule ca. 300 m und ein Kindergarten. Hier wohnen Sie in einem sehr beliebten Neusser Stadtteil mit der kompletten Infrastruktur eines sehr lebendigen Stadtteils. Neuss-Holzheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Neuss. Sie finden hier im Ort einen REWE-Supermarkt und einen ALDI-Discountmarkt zur täglichen Versorgung. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Eisdiele, Rossmann-Drogeriemarkt und eine Volksbankfiliale sind ebenfalls im Ort vorhanden. In Holzheim leben zurzeit ca. 7.850 Menschen mit aufsteigender Tendenz. In Holzheim finden Sie in fußläufiger Entfernung vom Objekt 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich etc. bietet. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 3 km Entfernung je eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie aber auch bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss.Da das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Waldflächen nur ca. 500m vom Haus entfernt liegt, können Sie zur Naherholung hier direkt spazieren gehen, joggen oder Ihren Hund ausführen. Zusätzliche Freizeitangebote finden Sie auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzleim etc. Im benachbarten Neuss-Norf finden Sie den bekannten Golf-Club Hummelbachaue.
Ausstattung
- Gaszentralheizung VIESSMANN
- Zentraler Warmwasserbereiter
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1995
- Aluminiumfenster mit Isolierglas im Wohnzimmer
- Fast alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Großes helles Badezimmer
- Fliesenböden
- Teppichböden
- Erneuertes Gäste-WC
- Neu isoliertes und gedecktes Dach
- Überarbeitete Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Werkstatt und Lagerfläche
- Große Hoffläche
- Überdachter Freisitz am Hof
- Große überdachte Gartenterrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Weitere Stellplätze auf dem Hof
- Zusätzliche Mieteinnahme durch Telekom-Antenne
- Gut nutzbarer Garten
- Eisentor an der Zufahrt

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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