Einfamilienhaus mit Ladenlokal geeignet für Praxis / Büro
Objektangaben: Objekt-ID: 2486
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Dreikönigenviertel (41464)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
124,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1910
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
90 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.02.2028
Erstellt am
02.02.2018
Objektbeschreibung
Das Eckhaus mit Ladenlokal wurde ca. 1910 erbaut. Es ist voll unterkellert. Die Ladengröße beträgt ca. 40 m² zusätzlich ca. 30 m² Lager. Die Schaufensterfront beträgt ca. 14 m. Vom Verkaufsladen kann man zusätzlich in das Obergeschoss der Wohnräume. Hier befinden sich ein Gäste WC, das Wohnzimmer und die Küche. Von der Küche gibt es einen Zugang zur über 25 m² großen Terrasse die vom jetzigen Eigentümer neu angelegt wurde. Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss wo sich das Schlafzimmer mit Erker, ein kleiner Raum und das Bad mit Eckwanne befindet.
Lage
Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit Ein - bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“ sowie in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanbindung A57 / A46 (Neuss-West) sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend. Über die sehr nahe Kardinal-Frings-Brücke erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2008 über der auch das Warmwasser erzeugt wird. Die Fenster sind aus ALu mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend aus hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Die großzügigige Sonnenterrasse ist teilweise überdacht.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Schroter
Tel.: 02131-460946
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