Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit Anbaumöglichkeit auf großem Grundstück
Objektangaben: Objekt-ID: 5880
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Holzheim (41472)
Wohnfläche
248,50 m²
Grundstücksfläche
1.099,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1910
Stellplätze
7
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision: 3,48 inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus wurde Anfang des vorigen Jahrhunderts in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück mit Nebengebäuden und Stallungen erstellt.

Das Vorderhaus verfügt über 3 Wohnungen und ist voll unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde modernisiert. Die anderen beiden Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand.
In den ehemaligen Nebengebäuden, die an das Vorderhaus anschließen befinden sich zwei weitere Wohnungen, welche in einem schlechten Zustand sind. Diese bedürfen einer grundlegenden Modernisierung bei einem zukünftigen Mieterwechsel.

Das Haus verfügt über eine Gas – Zentralheizung. Die Bäder sind in den 1970-er Jahren erneuert worden. Die Fenster sind isolierverglast aber nicht einheitlich ausgeführt.
Die jährliche Mieteinnahme stellt sich in dem jetzigen Zustand auf 19.648 €. Das Objekt ist voll vermietet.

Es besteht die Möglichkeit, die ca. 9 m breite Baulücke auf dem straßenseitigen Grundstücksteil zu schließen und einen Neubau zu erstellen. Hierzu gibt es eine Vorplanung, die mit Bauamt abgestimmt werden muss.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neuss-Holzheim.

Holzheim verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule. Andere Schulformen sind teilweise mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute, gewachsene Infrastruktur im Ortsteil Holzheim begeistert und versorgt die Anwohner mit dem Wichtigsten. Die ärztliche Versorgung in Holzheim ist ebenfalls gut.

Für Kultur- und Kunstbegeisterte bietet sich ein Abstecher zur Museumsinsel Hombroich an der Erft an. In dem weitläufig angelegten Areal vereinigen sich Kunst und Natur auf 170.000 qm Ausstellungsfläche. Die weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte Skihalle steht zwischen Grefrath und Holzheim und bietet viele Freizeitaktivitäten.

Holzheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen: über die eigene Autobahnauffahrt der A 46 sind die umliegenden Städte, Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Köln und Krefeld leicht zu erreichen. Alternativ bietet der S-Bahnhof in Holzheim oder die Buslinie die Möglichkeit, ohne PKW auszukommen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48 einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 139913
Mobil: 0152 34107155
Immobilien-Anfrage
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