Ideal für Handwerker: Einfamilienhaus m. Lagerflächen
Objektangaben: Objekt-ID: NOS34
Objektart
Haus
Ort
Neuss (41468)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
488,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
110,00 m²
Baujahr
1863
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 16% Mwst. inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
274,50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
20.08.2030
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit verschiedenen Anbauten (Ladenlokal, Halle, PKW-Garage und LKW-Garage sowie gepflasterter Freifläche) ist sicherlich ideal für Handwerker, jedoch bestimmt auch attraktiv für Käufer mit außergewöhnlichen Perspektiven und Vorstellungen.

Das Objekt wurde vermutlich um das Jahr 1863 auf einem ca. 488 m² großen Grundstück errichtet. Selbstverständlich wurden mit den Jahren immer wieder Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die ca. 110 m² große Wohnfläche und die ca. 187 m² Nutzfläche verteilen sich auf die Wohneinheit und die genannten Anbauten.

Größere Umbauten wurden wie folgt vorgenommen:
-1980 Umbau der LKW-Scheune, Einbau des Rolltors sowie Ausbau des Wohnzimmers im OG, zusätzlich Einbau der Dachgauben und der Fenster im OG
- 1993 nach Betriebsschließung Einbau einer neuen Heizanlage (Gaszentralheizung) sowie Erneuerung des Wärmeerzeugers in 2009 (lt. Energieausweis)
- 1994 Erneuerung des Tageslichtbades mit Dusche
- 2004 Erneuerung der Kanalisation in der Straße, wahrscheinlich wurde in diesem Zuge das Haus an der Straßenseite neu isoliert
- 2009 Einbau eines neuen zentralen Steuerinstrumentes nach Blitzeinschlag

Kommt man in das Haus, gelangt man von der Diele nach rechts gehend in einen mit Fliesen ausgelegten Raum (z. B. Gästezimmer). Hinten rechts gelangt man in das Tageslichtbad mit Dusche.
Von der Diele nach links gehend kommt man in die Küche (m. Einbauküche) und von dort in ein Esszimmer und in die große Halle.
Von der Diele gelangen Sie ebenfalls ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein recht großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Außenbereich finden Sie die bereits genannten Anbauten mit weiteren Freiflächen vor (kein Garten).
Lage
Dies Einifamilienhaus befindet sich in Grimlinghausen. Grimlinghausen ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss. Im Volksmund ist Grimlinghausen auch als Hippelank oder Jremlekuse bekannt und zählt über 8.300 Einwohner. Grimlinghausen wird im Norden vom Rhein begrenzt (Stromkilometer 735), im Osten von der A 46 und im Süden von der A 57. Im Westen bildet die Erft die Grenze. Diese mündet bei Grimlinghausen in den Rhein.
Grimlinghausen liegt an den Autobahnen 46 (Wuppertal–Heinsberg, AS Uedesheim) und 57 (Köln–Krefeld–Nimwegen, AS Norf). Durch Grimlinghausen verläuft die Bundesstraße 9 von der niederl. Grenze bei Nimwegen über Krefeld, Neuss, Dormagen nach Köln. ÖPNV: Linien 827, 851, 852, 875 und NE5.

Im Ortsteil gibt es eine Grundschule, ansonsten sind sämtliche Schulformen schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Auch gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe). Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es ebenfalls in der Umgebung.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 16% Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
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