Neuss-Grimlinghausen: DHH mit großem Gartengebäude, schönem Garten und Garage / sanierungsbedürftig
Objektangaben: Objekt-ID: H20694
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Grimlinghausen (41468)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
96,00 m²
Grundstücksfläche
445,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1937
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
kurzfristig
Kaufpreis
448.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
194.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
18.11.2030
Erstellt am
19.11.2020
Objektbeschreibung
HIER ERHALTEN SIE DIE SEHR SELTENE CHANCE IN NEUSS GRIMLINGHAUSEN IN GUTER WOHNLAGE EIN SEHR STARK ERWEITERBARES HAUS ALS DOPPELHAUSHÄLFTE ZU ERWERBEN. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde als Selbstversorgerhaus ca. 1937 in massiver Bauweise mit Vorderhaus und Gartenhaus bzw. rückwärtigen Stallungen errichtet. Das Vorderhaus ist mehrfach verändert und auch teilweise modernisiert worden. Zuletzt wurde im Erdgeschoss das Badezimmer modernisiert und mit einer barrierefreien Dusche versehen. Das Erdgeschoss ist als Wohnbereich mit Diele, Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche und Duschbad ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in den Innenhof und zum Hintergebäude.1. ObergeschossDas erste Obergeschoss erreichen Sie über eine aufgearbeitete Holzwangentreppe im Natur-Holzfarbton. Die Diele im Obergeschoss erschließt sowohl ein Kinderzimmer mit Giebelfenster und Dachschräge als auch den Treppenaufgang in die Dachspitze. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Ankleideflur und ein sehr helles und modernisiertes Duschbad. Zusätzlich zu diesem Bad finden Sie hier noch ein separates WC. In dieser Etage kann mit wenig Aufwand ein familiengerechter Grundriss hergerichtet werden. DachspitzeDie Dachspitze wurde seinerzeit als Studio ausgebaut, ist aber unter Umständen nicht genehmigt worden. Eine nachträgliche Genehmigung sollte möglich sein. Hier finden Sie einen großen Studioraum der als Hobbyraum genutzt wurde.GartengebäudeÜber den Innenhof erreichen Sie den Gartenbereich mit einem sanierungsbedürftigen Gartengebäude. Hierbei handelt es sich um umgebaute ehemalige Stallgebäude, die nach einem Ausbau das Haupthaus sehr schön ergänzen können. In der direkten Nachbarschaft wurden diese Hinterhäuser oft abgerissen und durch große, direkte anbauten an das Vorderhaus ersetzt. Somit kann man die Wohnflächen erheblich vergrößern und verbessern. Im Laufe der Jahre wurden die großen Gärten oft mit neuen Häusern bebaut bzw. die Häuser durch große rückwärtige Anbauten erheblich vergrößert.KellergeschossDas Vorderhaus ist unterkellert und verfügt insgesamt über 5 Räume im Untergeschoss. Hier finden sie neben einem Bad mit Badewanne und Dusche so wie ein Waschbecken aus den 1960er Jahren, einen kleinen Hausanschlußraum, zwei große Kellerräume und einen Waschkeller mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluß und Kelleraußenausgang zum Innenhof. Der Kellerbereich ist als Abstellbereich gut nutzbar.
Lage
Neuss-GrimlinghausenDie zum Verkauf stehende, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großer Garage und ausbaufähigem Gartengebäude befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen. Die Straße „Werresweg“ wurde überwiegend mit Einfamilienhäusern als Nachbarbebauung bebaut. Ursprünglich wurden hier in den 1930-er Jahren Siedlungshäuser mit großen Selbstversorgergärten errichtet. Neuss-Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss-Innenstadt, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Der nur ca. 800 m entfernte Rhein bietet jede Menge Naherholung direkt vor der Haustüre. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 300 m Entfernung bietet in Verbindung mit den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Einen großen EDEKA-Markt finden Sie im benachbarten Norf. Ebenso liegen die Discounter ALDI und LIDL in kurzer Entfernung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. In Grimlinghausen liegt der Kindergarten in fußläufiger Entfernung vom Verkaufsobjekt. Die Pestalozzi-Grundschule befindet sich in Grimlinghausen und ist sowohl zu Fuß, als auch mit Fahrrad schnell erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Norf bzw. Neuss-Innenstadt. Diese Schulen sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind in kurzer Entfernung vom Objekt gegeben. Der Bahnhof-Norf liegt nur ca. 3 Km vom Objekt entfernt und ist mit dem Bus gut erreichbar. Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie 11 fährt bis zum Düsseldorfer Flughafen. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Uedesheim befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Objekt. In Neuss befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Neuss-Reuschenberg bietet mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- 3 Badezimmer, teilweise modernisiert
- Dachstudio als Hobbyraum
- Badezimmer im Erdgeschoss barrierefrei
- Fußböden aus Holz, Fliesen und Teppich
- Fenster überwiegend aus Holz, einzelne Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung.
- Rollläden an vielen Fenstern
- Gepflasterter und teilweise überdachter Hofbereich
- Große Garage mit Stromanschluß und Zugang zum Innenhof.
- Schöne Gartenfläche mit separatem Terrassenbereich
- 2 zusätzliche Stellplätze in der Garagenauffahrt
- Großzügige Erweiterungsmöglichkeiten durch An- bzw. Umbauten

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Carsten Gille
Tel.: 02131-709912
Mobil: 0172/2009020
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