Neuss-Norf: -R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Kamin und schönem Garten
Objektangaben: Objekt-ID: H22818
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Norf (41469)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
288,25 m²
Grundstücksfläche
536,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1991
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.175.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
89.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.07.2031
Erstellt am
22.07.2021
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Dieses familiengerechte und sehr gut gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen neben einem sehr großzügigen und repräsentativen Wohnbereich eine große und helle Wohnküche mit separatem Frühstücksplatz und Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur großen Doppelgarage. Von der klar gegliederten Eingangsdiele mit Garderoben-Einbauschränken aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit vertiefter Wohn- bzw. Kaminebene sowie einem Wintergarten. Hier finden Sie das Herzstück des Hauses: den Wohn-Essbereich. Dieser großzügig gestaltete Raum wirkt sehr geräumig und trotzdem gemütlich: zum einen der Wohnbereich mit gemütlichem Sofa und Blick zum Kamin, zum anderen der große Essbereich mit ausreichend Platz, auch für die große Tafel. Vom Essplatz aus bieten Ihnen die großen Fensterflächen einen schönen Blick in den eigenen Garten und auf die Terrasse. Sowohl vom Esszimmer aus als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den Garten bzw. auf die teilweise überdachte Terrasse. Die Großzügigkeit des Erdgeschosses wird nochmal durch den an das Wohnzimmer angegliederten Lesebereich zusätzlich unterstrichen. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich abtrennen, um ein separates Arbeitszimmer zu gestalten. Aus dem Wohn-Essbereich heraus führt eine breite Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss bzw. direkt in den Elternbereich. Unmittelbar neben dem Esszimmer befindet sich die sehr hell gestaltete und großzügige Familienküche. Neben der 2-zeiligen Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten, liegt der gemütliche Frühstücksplatz für den täglichen Gebrauch. Weitere Highlights des Küchenbereichs sind der Ausgang zur überdachten Terrasse, ein direkter Zugang zur Garage und ein separater Vorratsraum mit Vorbereitungsküche. Perfekt durchdacht! Wer lieber eine offene Küche mit großem Küchenblock mag, hat hier die Möglichkeit, seinen persönlichen Wunsch zu gestalten, da die Wand zwischen dem Essplatz und der Küche nicht tragend und relativ leicht herauszunehmen ist. Zum Abschluss des Erdgeschosses bleibt das sehr helle Gäste-WC mit WC, Urinal und Waschbecken zu erwähnen. Hier wurden neben weißen Wandfliesen hochwertige Sanitärgegenstände verwendet. Im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme des Wohnzimmers wurden zeitlose und pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Der Bereich des Wohnzimmers wurde mit einem Teppichboden belegt. Besonders zu erwähnen ist die erhöhte Deckenhöhe im Erdgeschoss im Bereich des Wohnzimmers. Von der bereits erwähnten Eingangsdiele aus erreicht man den separaten Zugang des 1. Obergeschosses über eine sehr großzügig gestaltete, massive Betontreppe mit Fliesenbelag. Dieser separate Zugang lässt bei der Nutzung dieses Hauses sehr viel Spielraum. Somit kann das 1.Obergeschoss sowohl für eine Einliegernutzung als auch für das Leben mit größeren Kindern genutzt werden.
1.Obergeschoss - Elternbereich:
Das Obergeschoss wurde bei der Planung ebenso geschickt wie flexibel gestaltet. Hier bietet sich Ihnen ein separater Elternbereich mit großzügiger Diele, einem Schrankzimmer mit Tageslicht, einem sehr gemütlichen Elternschlafzimmer und einem sehr großzügigen und hellen Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig und doch gemütlich. Es bietet einen eigenen, großen Balkon mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet gegenüber dem Haus. Das separate Schrankzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke und wird über ein Dachflächenfenster optimal belichtet. Von der Diele aus gelangt man in das sehr großzügige und hell gestaltete Elternbadezimmer. Hier finden Sie einen großen, gemauerten Waschtisch mit zwei Waschbecken und Einbauschränken sowie einem Spiegelschrank mit guter Beleuchtung.
Lage
Dieses sehr großzügige, und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und sehr guter Raumaufteilung befindet sich in Neuss-Norf unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und in der Nähe des Naherholungsgebietes am Norfbach.
Neuss-Norf ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss. Trotz der Stadtrandlage verfügen Sie hier über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 800 m vom Objekt entfernt, finden Sie einen neu gebauten modernen REWE-Markt mit großem Parkplatz. Umliegend sind weitere Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens vorhanden. Darüber hinaus gibt es in Norf verschiedene Bankfilialen, einen EDEKA-Markt in ca. 1,9 Km, die Discounter LIDL und ALDI, so dass die Versorgung hier gut gesichert ist.

In Norf finden Sie neben Kindergärten und diversen Schulen auch weiterführende Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Das mit dem deutschen Schulpreis ausgezeichnete Norfer Gymnasium und auch die Gesamtschule Norf liegen nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die neu errichtet KITA liegt in etwa 100 m Entfernung.
Es besteht eine gute Busverbindung nach Neuss-Innenstadt und zum S-Bahnhof Norf in ca. 1,3 Km Entfernung mit Anbindung nach Düsseldorf und Köln. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Sie erreichen von hier den Flughafen Düsseldorf International in
ca. 50 Minuten und die Universität Düsseldorf in ca. 30 Minutenmit der S-Bahn.
Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 3 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden.

Exzellente Naherholungsmöglichkeiten finden Sie im direkt angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die renommierte Golfanlage „Hummelbachaue“ in ca.
2 Km sowie die Sportanlagen des TSV Norf für Tennis und Ballsport in purer Natur in ca. 500 m Entfernung. Nicht zu vergessen sind in Neuss und Umgebung die weiteren Freizeitangebote, unter anderem der Kinderbauernhof in Neuss-Selikum, in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diversen Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzheim etc.
Spazieren gehen, den Hund ausführen und joggen können Sie direkt vor der Haustüre!

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung neu aus 2018
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Offener Kamin als Heizkamin
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Über Heizkörper beheiztes DG und Keller
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern?
- Erhöhte Raumhöhe im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gepflegte Einbauküche
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Zusätzliche Speisekammer
- Diverse Einbauschränke
- Gegensprechanlage auf allen Ebenen
- Überdachte, große Terrasse
- Doppel-Garage mit Zugang zum Haus
- Separater Gartenzugang von der Straße
- Aufwändige Naturstein-Pflasterarbeiten
- Überdachter Sitzplatz vor dem Esszimmer
- Begrüntes Garagendach
- Zwei Balkone im Obergeschoss
-Separater gepflasterter Sitzplatz im Garten
- Gartenteich mit Wasserlauf
- Grundwasserpumpe im Garten
- Gartenhaus als Geräteschuppen
- Massiv gemauerter Gartenabstellraum
- Vertiefte Kaminecke
- Drei gepflegte Badezimmer
- Hochwertige Badezimmermöbel
- Zwei Gäste-WC, eines im Erdgeschoss
- Wäscherutsche vom Dachgeschoss bis zur Waschküche
- Sonnenschutzmarkise am Balkon
- Stromanschlüsse im Gartenbereich
- Gartenbeleuchtung
- Kelleraußenaufgang zum Garten
- Elektrische Garagentore mit Fernbedienung
Ausstattung
Neben er gemauerten Dusche befindet sich ein Handtuchwärmer als Zusatz zur Fußbodenheizung, eine große Eckbadewanne, ein Bidet und ein WC. Belichtet wird dieses Badezimmer über zwei große Fenster. Die hellen, marmorierten Wandfliesen und die weißen Sanitärobjekte machen das ganze Bad zeitlos und ästhetisch. Das Badezimmer befindet sich, wie das gesamte Haus, in einem hervorragenden Pflegezustand. Der folgende Einlieger- bzw. Kinderbereich ist mit dem Elterntrakt durch eine Tür verbunden und auch über das separate Treppenhaus von der Eingangsdiele aus unabhängig erreichbar. Somit kann hier eine eigenständig nutzbare kleine Wohnung oder Büro abgeteilt werden.
Kinder- oder Einliegerbereich:
Dieser Kinder- bzw. Einliegerbereich verfügt über einen großen Flur mit eingebauter Pantryküche und einem eingebauten Garderobenschrank. Von diesem Flur aus erreichen Sie das 1. Kinder- bzw. Schlafzimmer mit leichter Dachschräge und Ausgang auf die Dachterrasse. Ebenfalls vom Flur aus zu begehen ist das 2. Kinder- bzw. Wohnzimmer mit Einbauschrank, Ausgang zur Dachterrasse und leichter Dachschräge. Diese beiden Zimmer sind sehr großzügig bemessen und durch die großen Fensterfronten sehr gut belichtet. Auch das Badezimmer dieses Bereichs verfügt über eine gute Belichtung durch ein großes Fenster. Zur weiteren Ausstattung dieses Bades gehört eine gemauerte Dusche mit Duschabtrennung, ein WC und ein großer Waschtisch mit Spiegelanlage. Alle Sanitärobjekte und auch die Wandfliesen sind in weiß gehalten. Auch hier wurde zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuchwärmer installiert. Sowohl der Fußboden im Badezimmer als auch im Flur wurde pflegeleicht mit grauen Bodenfliesen belegt. Die große Dachterrasse wurde so geschickt angelegt, dass diese über einen weiten Blick über das begrünte Garagendach verfügt, aber man nicht direkt in den Terrassenbereich des Erdgeschosses schauen kann.
Dachstudio:
Das Dachstudio ist über die große Wendeltreppe erreichbar und bietet hier eine weitere separate Einheit mit großem Studio, Badezimmer und kleinem Abstellraum. Das Studio bietet neben der gemütlichen Dachschrägen eine großflächige Giebelverglasung und diverse Einbauregale und Einbauschränke. Ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken und gemauerter Dusche macht die Nutzung dieser Etage sehr flexibel. Ob für Gäste oder auch für Jugendliche, hier passt beides. Neben diesem Dachstudio befindet sich auf dieser Etage noch ein zusätzlicher Abstellraum mit Dachfenster.
Keller:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier sehr viel Platz vom Partyraum mit gemauerter Theke und Ausgang zum Garten, über einen separaten Werkstattraum bis zu einer großzügigen Waschküche mit Trockenmöglichkeit. Zusätzlich gibt es hier ein hochwertig ausgestattetes Party-WC mit WC, Waschbecken und kleinem Fenster. Die große Kellerdiele birgt viel Platz für Abstellmöglichkeiten und Zugang zum geplanten Saunabereich. Dieser Saunabereich ist nicht ausgebaut worden, verfügt aber über alle notwendigen Anschlüsse für eine Sauna und für den Wellness-Duschbereich. Ein Ausbau ist hier mit wenig Aufwand realisiert. Ein Vorratsraum und der separate Heizungskeller mit neuer Heizungsanlage ergänzen hier die Flächen. Vom Partyraum aus besteht ein direkter Ausgang zum Garten des Hauses. Garage/Stellplatz:
Seitlich neben dem Haus wurde die große Doppelgarage massiv und ebenfalls verklinkert errichtet. Diese große Garage bietet Platz für 2 Pkw. Daran schließt sich ein separat von außen begehbaren Geräteraum. Zusätzlich besteht ein komplett geschlossener Durchgang für Gartengeräte etc. von der Straßenseite aus zum Garten. Dieser Durchgang dient gleichzeitig als Schleuse zwischen Garage und Küche.
Sonstiges
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Carsten Gille -Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Fachwirt in der Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft IHK

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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