Neuss-Pomona: Freistehendes 1-Familienhaus auf großem Grundstück, renovierungsbedürftig zu verkaufen
Objektangaben: Objekt-ID: H20662
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Pomona (41464)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
849,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1965
Stellplätze
2
Bezug
ab sofort
Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision: 3.48 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
210.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26.04.2026
Erstellt am
27.04.2016
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 als Holzständer-Fertighaus der Firma Nachbarschulte aus Gahlen/ Rhld. mit zusätzlicher Verklinkerung und Unterkellerung errichtet. Das Haus bietet einen schönen Grundriss mit ca. 175m² Wohnfläche auf einer Ebene mit großzügigen Räumen. An der Gartenseite wurde ein Wintergarten als überdachte Terrasse errichtet. Der großzügige Vorgarten mit Eingangsbereich lädt ein neugierig zu bleiben. Der Windfang bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe, sowie Zugang zum Gäste-WC und zur zentralen Diele. Das Gäste-WC wurde in den 1990er Jahren aufgefrischt und verfügt über weiße Fliesen und Sanitärgegenstände. Sowohl der Windfang als auch die große Diele sind mit dem Marmor „Deutsch-Jura“ ausgelegt. Von der Diele aus sind nahezu alle Räume im Erdgeschoß erreichbar. Das Erdgeschoss bietet ein großes Esszimmer mit Anbindung an die danebenliegende helle Küche. Von der Küche aus gelangt man sowohl ins benachbarte Wohnzimmer als auch in einen kleinen Flur der zum Keller führt. Hier besteht ein zusätzlicher, seitlicher Ausgang zum überdachten Hofbereich. Das sehr große und helle Wohnzimmer ist mit Parkett und großer Fensterfront zum Garten ausgestattet. Es besteht ein Ausgang zum Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über die große Diele ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkett und einen separaten Schlafbereich mit weiterem Kinderzimmer, großem Badezimmer und einem sehr großen Elternschlafzimmer. In diesem Schlafbereich wurde bereits mit der Modernisierung angefangen, so dass hier der alte Boden entfernt wurde und das Badezimmer bis auf die neuen Leitungen entkernt wurde. Es besteht eine aktuelle Badezimmerplanung, die wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne überlassen.Neben weiteren Renovierungsmaßnahmen wurde im Schlafbereich alles soweit vorbereitet, dass sehr kurzfristig mit einem zeitgemäßen Endausbau begonnen werden kann.Bei Bedarf können wir Ihnen zuverlässige Handwerksbetrieb nennen, die die Fertigstellung gerne mit Ihnen zusammen durchführen. Auch für weitere Umbauten oder Planungen können wir Ihnen versierte Architekten benennen.Kellergeschoss:Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet hier ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Tageslicht, 2 Kellerräume als Abstellräume, eine Waschküche, ein Bügelzimmer und einen Heizungskeller. Von der Waschküche aus besteht ein Kelleraufgang zum Garten bzw. zum überdachten Hof. Dieser Hof ist von der rechten Einfahrt aus begehbar.Objektzustand:Obwohl einige Renovierungsmaßnahmen am Haus bereits durchgeführt wurden, sind noch weitere Modernisierungsmaßnahmen nötig, um dieses große Haus wieder an die heutige Zeit anzupassen. Das Haus wurde als Holzständerwerk-Fachwerkhaus mit natürlichen Materialien errichtet und kann mit üblichen Materialien fachgerecht saniert werden.Beziehbarkeit:Das Haus ist bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es bestehen keine Fremd-Mietverhältnisse.
Lage
Das beliebte Wohnviertel Pomona ist ein geschlossenes Wohnviertel, das überwiegend mit 1-Familienhäusern bebaut wurde. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 600 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei, eine Sport-Vosswinkel Filiale und den Spielzeugmarkt Smith´s. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Schulzentrum mit Grundschule, Kindergärten, Sekundarschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten bzw. 500m Entfernung vom Objekt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Fußminuten entfernt. (Station Neuss-Süd ) Hier haben Sie gute Verbindungennach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc.Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung in Neuss Reuschenberg. Über die sehr nahe „ Süd-Brücke „ erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten. Naherholung, Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der Wellnesstempel „WellNeuss“ ist ebenfalls schnell erreichbar.Durch die Nähe zum Reuschenberger Wald (nur ca. 100 m entfernt ) ist auch ein erholsamer Spaziergang z. Bsp. mit Hund oder eine Joggingrunde vor der Haustüre gegeben. Hier können Sie von der Pomona entlang dem Erftkanal schöne Spaziergänge machen.Insgesamt eine tolle Wohnlagegerade für Familien!
Ausstattung
- In 2003 eingebaute Gas-Zentralheizung (Brötje) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Überarbeitete Parkettböden
- Deutsch-Jura Marmorböden
- Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsklasse RC2 als Einbruchschutz
- Neue Elektrische Rollläden mit gedämmten Kästen
- Erneuerung der Elektroinstallation durch Fa. Prechters
- Inspektion der Dachhaut durch die Fa. Riemel
- Überprüfung der Gaszentralheizung
- Neugestaltung der Gartenflächen
- Neue GK-Abhangdecke mit Einbauspots im Wohnbereich
- Großes Badezimmer mit Fenster, entkernt und für die Neugestaltung bereits vorbereitet
- Modernisiertes Gäste-WC (ca. 1990er Jahre)
- Erneuerung der Schließanlage
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- Geräteschuppen hinter der Garage
- 2 Pkw- Stellplätze am HausGarage / Stellplatz:Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit dahinterliegendem Geräteschuppen und auf der anderen Gebäudeseite befindet sich noch ein großer Pkw-Stellplatz: Rechts neben dem Haus finden Sie einen überdachten Innenhof mit Platz für Fahrräder etc.
Sonstiges
Erweiterungsmöglichkeiten: Durch die besondere Statik dieses Hauses ist im Erdgeschoss eine nahezu stützenfreie Raumaufteilung möglich. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist leider nicht ohne massive Eingriffe in die Statik möglich. Einen Dachgeschossausbau erreichen Sie nur durch Abtragen des vorhandenen Daches inkl. Unterkonstruktion mit anschließendem Aufsetzen des neuen Dachs mit eigener Gründung und Statik auf Stelzen. Auf Wunsch benennen wir Ihnen gerne erfahrene Architekten für Ihre Um- oder Erweiterungsplanungen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sekretariat Gille Immobilien
Tel.: 02131-709900
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