-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Gepflegtes Reihenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage der Neusser-Furth
Objektangaben: Objekt-ID: H22834
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Furth (41462)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
78,27 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1937
Bezug
sofort
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Dieses zu verkaufende Reihenmittelhaus mit Garten wurde 1937 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in gefragter Lage des Neusser-Nordens errichtet. Das gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Des Weiteren besticht das Haus durch einen großartigen Garten. Das geräumige und helle Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Diele und einem Gäste-WC mit Fenster, eine offene Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein helles Wohnzimmer. Die mit Fliesen ausgelegte Diele bietet Ihnen den Zugang zum Wohn- und Esszimmer und in das Obergeschoss. Die Küche, welche nur durch eine Theke vom Wohn- und Essbereich getrennt ist, bietet Ihnen neben dem schönen Blick in den Garten auch den Zugang zur Terrasse. Das großzügige und helle Wohnzimmer wurde mit Fliesen ausgelegt und hat ausreichend Platz für eine große Couch. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und über ein Fenster. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit weißen Fliesen ausgelegt, die Wände mit Rauputz versehen. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, ein Gewächshaus und über ein praktisches Gartenhaus. Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss des Hauses, befinden sich die Diele. Diese bietet Zugang zu sämtlichen Räumen: ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad mit zwei Fenstern. Von der mit Teppich ausgelegten Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Obergeschosses. Im Elternschlafzimmer, welches ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt wurde, ist genügend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank. Des Weiteren genießen Sie den großartigen Blick in den Garten. Das helle und gepflegte Wannenbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und über ein WC. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in blau gehalten. Die Wände wurden deckenhoch gefliest und der Boden mit weißen Fliesen ausgelegt. Das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt über ein Fenster und wurde mit Teppichboden ausgelegt. Das ausgebaute Dachgeschoss steht Ihnen als großartiges Studio zu Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich im Dachgeschoss um Nutzfläche handelt. Das Kellergeschoss bietet Ihnen zwei Vorratsräume. Hier finden Sie neben den Hausanschlüssen auch den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über im Jahr 2011 erneuerte Nachtstromspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Ein Gas-Hausanschluss wurde bereits in das Haus gelegt. Eine grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte 1987. Sämtliche Fenster des Hauses wurden mit Rollläden ausgestattet. Das Haus eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Lage
Dieses großartige Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage zwischen Neuss, Düsseldorf-Meerbusch-Büderich und Kaarst. Hier inmitten des Rhein-Kreis-Neuss und direkt an die Landeshauptstadt angrenzend sind sehr viele Nutzungen denkbar. Die zentrale Wohnlage bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Meerbusch-Büderich, Mönchengladbach, Köln, Aachen und das südliche Ruhrgebiet. Die Stadt Neuss ist die größte Stadt im Rhein-Kreis und bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit der Beschaulichkeit einer gewachsenen und traditionsbewussten Stadt. Neuss bietet einen fließenden Übergang zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nach Meerbusch, den man nur an den Straßenschildern erkennen kann. Neben vielen Kindergärten, die teilweise fußläufig erreichbar sind, bietet der Neusser Norden diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Das wissenschaftlich orientierte Marie-Curie-Gymnasium ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Neusser Privatschule ist fußläufig vom Objekt angesiedelt und die Internationale Schule ISR liegt nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreicht. Das bekannte Mataré-Gymnasium in Meerbusch-Büderich ist ebenfalls in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bestehen diverse Busanbindungen zu den Schulen, zum Neusser Innenstadtbereich, dem Hauptbahnhof und nach Düsseldorf Innenstadt. In ca. 1 Km vom Objekt entfernt finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung nach Neuss oder Düsseldorf.
Ausstattung
- Nachstromspeicheröfen aus dem Jahr 2011, Gas-Hausanschluss im Haus liegend
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2011
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und zwei Fenstern
- Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Fenster
- Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Gewächshaus
- Rollläden an sämtlichen Fenstern-Ausgebautes Dachgeschoss als Studio

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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