-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Neuss-Holzheim: Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte
Objektangaben: Objekt-ID: H22824
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Holzheim (41472)
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
165,13 m²
Grundstücksfläche
530,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1952
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage von Neuss-Holzheim. Dieses wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt.Die 1952 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Des Weiteren stehen Ihnen eine große überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung. Im hellen Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Dielen, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine helle und offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Der großzügige Wohnbereich, welcher direkt von der Eingangsdiele zu begehen ist, bietet Ihnen Platz für eine große Couch sowie den Blick in den angrenzenden Essbereich und die offene Küche. Der separate Essplatz ist sehr großzügig und hell gestaltet. Hier findet ein großer Esstisch ausreichend Platz. Das durch den Essbereich begehbare Schlafzimmer wurde mit zwei Fenstern ausgestattet. Der Boden wurde mit Teppichboden ausgelegt. Die helle und offene Küche mit Blick auf die überdachte Terrasse wurde als Durchgangsraum konzipiert, so dass sich diese dem großzügigen Wohn- und Essbereich großartig einfügt. Über eine weitere Diele gelangen Sie in das Duschbad, das separate WC sowie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Das Duschbad wurde mit einer Dusche mit Glasabtrennung und einem Waschbecken ausgestattet. Der Boden wurde mit Granitboden ausgelegt, die Wände mit weißen Fliesen gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Das separate WC mit Waschbecken und Fenster wurde ebenfalls mit Granitboden ausgelegt, die Wände wurden in braun gefliest. Der Außenbereich der Immobilie bietet Ihnen neben der Einfahrt und der großzügigen überdachten Terrasse auch einen großen Garten sowie eine Garage. Der Bodenbelag des Erdgeschosses variiert zwischen Granitboden in den Dielen, dem Duschbad, dem WC und der Küche und Teppichboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer. Über die in der hellen Diele liegenden Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Dielen, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und eine Dachterrasse. Der Grundriss des Obergeschosses ist dem Grundriss des Erdgeschosses nahezu identisch. Das Highlight des Obergeschosses ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick in den Garten. Das Wannenbad mit Fenster wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit PVC versehen, die Wände deckenhoch gefliest. Der Bodenbelag des Obergeschosses variiert hier zwischen PVC im Badezimmer und der Diele, Teppichböden im Wohnraum und den Schlafräumen sowie Fliesen in der weiteren Diele. Ein Stockwerk höher, im ausgebauten Dachgeschoss, finden Sie die Diele, einen großzügigen Wohnraum, ein Duschbad und ein kleineres Zimmer. Das gesamte Dachgeschoss wurde mit einem blauen Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Das Kellergeschoss verfügt über eine in den Garten führende Außentreppe und über insgesamt vier Vorratsräume. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus aus 2005. Sämtliche Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Das Haus wird samt dem Mobiliar veräußert. Die Räumung der Immobilie obliegt dem Käufer. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Lage
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46 (Wuppertal-Aachen), A52 (Düsseldorf-Roermond) bzw. A57 (Köln-Goch) in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, können die genannten Gebiete sehr schnell erreicht werden. Auch über die Bahn-, S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Neuss-Holzheim:
In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung, die jeweils nur ca. 300 m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss auch über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Holzheim über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A46 (Wuppertal-Aachen) verfügt. Auf die Autobahn A57 (Köln-Goch) finden Sie im benachbarten Reuschenberg die nächste Auffahrt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss-Stadthalle oder aus der Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den Bahnhof Holzheim bis zum Flughafen-Terminal mit dem Zug in ca. 40 Minuten.
Ausstattung
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung von der Fa. Buderus aus dem Jahr 2005
- ausgebautes Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- Wannenbad mit Badewanne, WC, Wachbecken und Fenster im Obergeschoss
- WC mit WC, Waschbecken und Fenster im ausgebauten Dachgeschoss
- Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit Blick in den Garten
- Große gepflasterte Aufahrt zum Haus
- Sehr schön angelegter großer Garten

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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