-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Neuss-Holzheim: Schnuckeliges Eckhaus mit hellem Innenhof, Kamin und Garge
Objektangaben: Objekt-ID: H21723
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Holzheim (41472)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
132,00 m²
Grundstücksfläche
158,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1968
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
150.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.04.2031
Erstellt am
29.04.2021
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Anbau im hinteren Bereich wurde ursprünglich 1907 errichtet. Im Jahr 1966 wurde der Anbau aufgestockt und in 1968 das Vorderhaus. Im Jahr 2006 begann durch die jetzigen Eigentümer eine weitere Renovierung des Hauses. Bei diesen Arbeiten wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, alle Oberböden erneuert, Wand- und Deckenflächen erneuert, die gesamte Elektroinstallation neu verlegt und 2010 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus erstreckt sich über das Erd-, das Ober-, und das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie derzeit zwei separate Räume, eine große Wohnküche und der Zugang zum Innenhof.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei Bedarf kann im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer eingebaut werden. Die Anschlüsse für dieses Bad liegen bereits im Raum.
Der Kellerbereich dient ausschließlich als Abstellraum für unempfindliche Gegenstände. Der Innenhof bietet Ihnen genug Platz für einen gemütliche Loungebereich, einen Kinderspielbereich oder einfach einen kleinen Platz an der Sonne. Am Ende des Innenhofs befindet sich ein ebenerdiger Hobby-Werkstattraum mit Heizungsanlage. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem weiteren WC und Fliesenboden. Bei Bedarf können Gegenstände ebenerdig von der Straße durch die Garage zum Hobbyraum gebracht werden.
Lage
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Stadtteil im Neusser Süden. Die Straße ist als Einbahnstraße ausgelegt und somit eine ruhige Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die überwiegend modernisiert wurden. Im direkten Umfeld liegen die Martinus-Grundschule ca. 300 m und ein Kindergarten. Hier wohnen Sie in einem sehr beliebten Ort mit der kompletten Infrastruktur eines sehr lebendigen Stadtteils. Neuss-Holzheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Neuss. Sie finden hier im Ort einen REWE-Supermarkt und einen ALDI-Discountmarkt zur täglichen Versorgung. Des Weiteren liegen um die nahe Kirche herum diverse weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Eisdiele, Rossmann-Drogeriemarkt und eine Volksbankfiliale sind ebenfalls im Ort vorhanden. In Holzheim leben zurzeit ca. 7.850 Menschen mit aufsteigender Tendenz. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung vom Objekt 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Schulbus, Bus oder auch mit dem Fahrrad. Weiter Gymnasien liegen in der Neusser Innenstadt. Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich etc. bietet. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 3 km Entfernung je eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie aber auch bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2010
- Gas-Zentralheizung aus 2006
- Neue Oberböden im gesamten Haus
- Granitböden, Laminatböden
- Neue Zimmertüren
- Neue Haustüre
- Neue Elektroinstallation
- Neue Rollläden an vielen Fenstern
- Gefliester Innenhof
- Ebenerdiger Werkstattraum
- 3 bis 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer möglich
- Deckeneinbauspots in fast allen Räumen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Carsten Gille
Tel.: 02131-709912
Mobil: 0172/2009020
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