-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Neuss-Süd: Sehr helles und großes EFH mit Garten, Garage u. 7 Zimmern
Objektangaben: Objekt-ID: H21749
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Helpenstein (41472)
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
211,00 m²
Grundstücksfläche
365,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
2008
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
kurzfristig
Kaufpreis
889.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
10.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.06.2031
Erstellt am
29.06.2021
Objektbeschreibung
Dieses familiengerechte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und bietet neben einer sehr großzügigen Raumaufteilung mit fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem sehr großzügigen, hellen Wohn-Essbereich. Der gesamte Erdgeschossbereich ist sehr offen und lichtdurchflutet gestaltet. Das Haus wurde als Holzmassivhaus mit verklinkerter Straßenfassade unter höchsten ökologischen und auch ökonomischen Aspekten von einem sehr renommierten Holzhaushersteller errichtet. Es handelt sich um massive Vollholzelemente, die durch Stahlträger verstärkt wurden und somit auch die massiven Decken mit Fußbodenheizung aufnehmen. Das Haus wurde mit zwei Vollgeschossen und einem großzügigen Dachgeschoss errichtet. Zur Gartenseite hin wurde ein Giebel in voller Höhe gestaltetet, der in jedem Obergeschoss einen großen Südbalkon bietet. Aufgrund der örtlichen Bausatzung wurde die Straßenfront verklinkert. Die übrigen Fassadenflächen wurden mit witterungsbeständigem Lerchenholz verschalt. Neben dem Haus besteht auf der linken Seite ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz und ein Zugang zum Gartenbereich. Auf der rechten Seite des Hauses wurde eine großzügige Garage mit vorgelagertem und gepflastertem Abstellplatz errichtet. An die Garage schließt sich der Technikraum an. Es besteht ein Durchgang von der Garage zum Garten. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Platz für verschieden Sitzplätze. Am Wohnzimmer wurde eine große und gemütliche Terrasse angelegt, die teilüberdeckt ist. Das Haus wurde unter Energiespar-Gesichtspunkten und massiv errichtet. Es verfügt über ein ausgeklügeltes und hochwirksames Energiekonzept. Neben der hocheffizienten Erdwärmesonde mit Wärmepumpe wurde eine Solarthermieanlage mit ca. 1.000 Liter Pufferspeicher im Haus verbaut. Die Heizwärme wird über eine Fußbodenheizung in die Räume verteilt und über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage wird der Abluft die Wärme entnommen und hiermit die neue frische Zuluft vorerwärmt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen in 2019 /2020 nur EUR 519,37.
Lage
Lage: Neuss – Helpenstein. Dieses sehr großzügige, moderne und helle freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage des sehr beliebten Neusser Süden, in Neuss-Helpenstein. Helpenstein ist weithin dafür bekannt, dass hier eine sehr harmonische Dorfgemeinschaft gepflegt wird. In Helpenstein sind alle Straßen wenig befahren und vom Durchgangsverkehr befreit. Die Straße ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut. Die Habernusstraße führt durch das Dorf in Richtung Wehl und somit zur ehemaligen Schule, die heute als Kindergarten “Helpenstein“ mitten im Feld liegt und den Kindern viel Freiheit bietet. Neuss-Helpenstein ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss. Trotz der etwas ländlichen Lage, verfügen Sie hier über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt, im benachbarten Hoisten, als auch im nahen Neukirchen finden Sie je einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte. Im ebenfalls sehr nahen Reuschenberg befindet sich ein neues Einkaufszentrum mit einem neuen REWE-Vollsortiment-Markt, einem dm-Drogeriemarkt und diversen weiteren Geschäften. Der bisherige Kern von Reuschenberg bietet Ihnen darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hier erreichen Sie in 5 Autominuten alle was sie brauchen. In Reuschenberg und Hoisten finden Sie weitere Kindergärten und diverse Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf, im Schulzentrum, Weberstraße bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300m vom Haus entfernt. Von dieser Haltestelle fahren auch die Schulbusse ab. Das Schulzentrum Weberstraße ist in nur 10 Minuten erreicht und bietet zwei Gymnasien, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 3,5 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Helpenstein selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzleim etc. Spazieren gehen, den Hund ausführen und joggen können Sie direkt vor der Haustüre !
Ausstattung
Ausstattung:

- Erdwärmepume als Heizquelle
- Zentrale Warmwasserversorgung über die Erdwärmepumpe
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
- 1000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser
- Sehr hochwertige Holz-Alufenster mit lackierter Aluminium Außenseite
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Rigole zur Versickerung von Niederschlagswasser
- 5000 Liter Regenwasser-Erdtank
- Mögliche Grauwassernutzung zur Toilettenspülung
- Graue Bodenfliesen auf Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Parkett und Korkböden in den Schlaf- und Kinderzimmern
- Großes Hauptbadezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen
- Gäste-WC im EG mit Anschlüssen für weitere Dusche
- WC mit Duschanschlüssen im Dachgeschoss
- Verklinkerte Nordfassade
- Stahltreppe mit Edelstahlhandlauf und Holzstufen
- 2 Balkone an der Südseite mit Edelstahl-Lochgittern
- Weiße Zimmertüren
- Großformatige Terrassenplatten auf der Gartenterrasse
- Hochwertige Dachflächenfenster Velux
- Elektrische Raffstoreanlagen Firma Warema, vor vielen Fenstern
- Massive Holzwände

Das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Holzwände sind mit einem speziellen Öl weiß geölt und auf einigen Wandflächen wurden Gips-Kartonplatten montiert, um Abwechslung in die Optik zu bringen. Diese Gestaltungsmöglichkeit kann an jeder gewünschten Stelle genutzt werden.
Sonstiges
HIER HABEN SIE DIE DERZEIT WIRKLICH SELTENE GELEGENHEIT EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT HERVORRAGENDEN ENERGIEVERBRAUCHSWERTEN UND NACHHALTIGER BAUWEISE IN EINEM SEHR SCHÖNEN STADTTEIL VON NEUSS ZU ERWERBEN.
Hinweis für Verkäufer und Unentschlossene. Wenn auch Sie Ihre immobilie schnell und preisgerecht verkaufen wollen, sollten wir uns kennenlernen. Gerne führen wir für Ihre immobilie eine kostenfreie Marktbewertung durch.

ANRUF GENÜGT: TEL: 02131 / 7099-0 oder per Email unter:info@gille-immobilien.de

Carsten GilleGILLE IMMOBILIEN e.K.SEIT 1967 - DER MAKLER AN IHRER SEITE !

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Markus
Tel.: 02131-70990
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