RESERVIERT! Modernisierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Garten und Garage in der Neusser Nordstadt
Objektangaben: Objekt-ID: H19576
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Furth (41462)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
92,37 m²
Grundstücksfläche
229,00 m²
Rampe
Nein
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Dieses zu verkaufende Reiheneckhaus wurde 1957 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in ruhiger Lage der Neusser-Nordstadt, errichtet. Das renovierungsbedürftige Reiheneckhaus mit Garage und Garten verfügt über das Keller- Erd- und Obergeschoss sowie über einen Spitzboden. Das geräumige und helle Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Diele ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten.Die mit Fliesen ausgelegte Diele bietet Ihnen den Zugang zum Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zum Wohn- und Essbereich. Des Weiteren befinden sich hier der Treppenabgang in den Keller und der Treppenaufgang in das helle Obergeschoss.Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer wurde mit Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen den Zugang zur Terrasse. Über 2 Stufen gelangen Sie in den Garten.Des Weiteren ist die Küche vom Wohn- und Essbereich begehbar. Diese ist an den Wänden halbhoch mit Fliesen versehen und wurde mit einem Fenster mit Blick in den Garten ausgestattet.Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Diele, diese bietet Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen, ein Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer.Das helle Tageslichtbadezimmer wurde mit einem einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Die Wände wurden halbhoch mit blauen Fliesen versehen.Das geräumige Elternschlafzimmer liegt in Richtung der Gärten und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das weitere Zimmer im 1. Obergeschoss eignet sich perfekt als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer.Im Keller befinden sich eine Kellerdiele, ein Hausanschlussraum mit einem Treppenausgang in den Garten, ein Heizungsraum sowie ein großer Vorrats- oder Abstellraum. Der Heizungsraum bietet Ihnen einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einer zusätzlichen Dusche. Der Spitzboden bietet Ihnen weiteren Lagerraum. Dieser ist über eine ausziehbare Holztreppe in der Diele des 1. Obergeschosses zu erreichen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Gas-Heizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleitest. Der gemütliche Garten des großartigen Hauses bietet Ihnen eine Terrasse, eine Rasenfläche und einen Teich. Dieser müsste neu hergerichtet werden. Des Weiteren befindet sich hier ein Zugang zur Garage.Das Haus eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Lage
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus mit Garage und Garten befindet sich in zentraler Wohnlage von Neuss, in der Neusser Nordstadt auf der Geulenstraße. Die Neusser Nordstadt ist besonders durch die gute Infrastruktur und nahen Schulen etc. beliebt. Darüber hinaus hat man hier in kurzer Entfernung Naherholungsmöglichkeiten und sämtliche Sportstätten in wenigen Minuten erreicht. Die Geulenstraße ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern bebaut.Alle Einkaufsmöglichkeiten sowohl zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch für den Großeinkauf im Supermarkt befinden sich in nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Bereich der Venloer Straße finden sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 1 Km Entfernung finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Römerpark. Sowohl Kindergarten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasien finden Sie in ca. 0,5 bis 1 Km Umkreis. Die neue Internationale Schule ISR erreichen Sie in nur 8 Pkw-Minuten bzw. in ca. 5 Km Entfernung.Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Nach Neuss-City beträgt die Entfernung nur ca. 2 Km, nach Düsseldorf Innenstadt ca. 9 Km.Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 2 Km Entfernung vom Objekt und Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt staufrei in ca. 15 Minuten. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich Am Hauptbahnhof Neuss in ca. 1,6 Km Entfernung mit Verbindung nach Köln bzw. Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich um die Ecke in ca. 150 m Entfernung.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann
- Garage mit davorliegendem Stellplatz
- Schlafzimmer mit Dachterrasse
- Zugang vom Keller in den Garten über eine Treppe
- Garten mit Terrasse, Teich und Zugang zur Garage
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- teilweise doppelverglaste Kunststofffenster
- 3 Schlafzimmer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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