Wohnhaus mit Restaurant und großem Grundstück am Botanischen Garten
Objektangaben: Objekt-ID: BHS68
Objektart
Haus
Ort
Neuss (41464)
Zimmeranzahl
13
Wohnfläche
150,00 m²
Gastronomiefläche
318,00 m²
Grundstücksfläche
969,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
150,00 m²
Baujahr
1825 / 1980
Kaufpreis
820.000 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
274,40 kWh/(m²*a)
Gültig bis
12.11.2031
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilien-Reihenhaus mit Gaststätte befindet sich gegenüber dem Botanischen Garten in Neuss. Das Objekt hat sicherlich viel Potential, ob nun die beiden Wohnungen und die Gaststätte reaktiviert werden oder ob man als Bauträger ganz neue Ideen umsetzt. Das Haus wurde ungefähr im im Jahr 1825 erbaut, im Jahr 1980 kam ein Anbau (Erweiterung) hinzu. Das Gebäude wurde auf einem ca. 969 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt insgesamt ca. 150 m², die Gaststättenfläche mit zwei Kegelbahnen und einem Schießstand beträgt ca. 318 m². Mit den Jahren wurden immer wieder Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2016 statt. Das Haus ist teilunterkellert, die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 33 m². Die Aufteilung der Räumlichkeiten setzt sich wie folgt zusammen: Gaststätte (2 Kegelbahnen mit Sitzgelegenheiten, 1 Schießstand mit Sitzgelegenheiten, Bar, Damen- und Herren-WC, 2 Gasträume); Wohnung 1 (Maisonette): 3 Wohnräume, Wannenbad, 3 weitere Räume im DG (teils nicht ausgebaut) - einer davon mit Waschbecken; Wohnung 2: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Duschbad.

Weitere Unterlagen zum Objekt (u. a. ein ausführliches Exposé) können angefordert werden. Bei Interesse führe ich gerne eine Besichtigung des Objektes mit Ihnen durch.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten stadtnahen Lage (30er-Zone) im Dreikönigenviertel gegenüber dem Botanischen Garten in Neuss. Es gibt verschiedene Buslinien in kurzer Entfernung und auch zur Autobahn A57 (Köln - Krefeld) ist es nicht weit. Im Umfeld gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Gaszentralheizung von 1998
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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