Zweifamilienhaus mit Stellplätzen in guter Lage
Objektangaben: Objekt-ID: GLW59
Objektart
Haus
Ort
Neuss (41464)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
183,00 m²
Grundstücksfläche
271,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
183,00 m²
Baujahr
1980
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
179,20 kWh/(m² · a)
Gültig bis
05.01.2026
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilien-Reihenhaus mit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu vier PKW vor dem Haus ist für Kapitalanleger gedacht, da beide Wohnungen an nette und seriöse Mieter vermietet sind. Selbszverständlich ist das Objekt trotzdem auch für Käufer attraktiv, die das gepflegte Haus selbst nutzen und eventuell Wohnen und Arbeiten unter einem Dach praktizieren möchten. Das Haus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 271 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183 m². Aufgeteilt ist die Fläche auf zwei Wohnungen. Die erste Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Die zweite Wohnung stellt ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung und befindet sich im Dachgeschoss. Durch eine im Jahr 2006 eingebaute Galerie konnte mehr Wohnfläche geschaffen werden. Mit den Jahren wurden immer wieder Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 62 m². Zur unteren Wohnung gehört ein Garten, der angenehm groß ist und nicht allzu viel Arbeit mit sich bringt. Vom Garten können Sie auch in den Keller gelangen.

Bei Anfrage eines Exposés erhalten Sie u. a. die Grundrisse, worin die Aufteilung der Wohnungen ersichtlich wird.
Lage
Das schöne Zweifamilien-Reihenhaus befindet sich in einer Einbahnstraße (30er-Zone) im Neusser Lukasviertel. Die Lage gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt, recht nah am bliebten Stadtzentrum und im direkten Umkreis von Düsseldorf liegt. Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders zu erwähnen ist hier die Internationale Schule am Rhein (Konrad-Adenauer-Ring). In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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