-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Gemütlicher Friseursalon in toller Lage der Neusser-Furth
Objektangaben: Objekt-ID: M20611
Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
Neuss - Furth (41462)
Nutzfläche
48,00 m²
Gesamtnutzfläche
48,00 m²
Verkaufsfläche
30,00 m²
Rampe
Nein
Verfügbar ab
sofort
Kaltmiete
390,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Mieterprovision: 2.32 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Erdwärme
Objektbeschreibung
Dieses helle und repräsentative Ladenlokal befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage der Neusser-Furth. Das repräsentative Ladenlokal verfügt über eine helle Ladenfläche, ein angrenzendes Büro, dieses ist vom Ladenlokal sowie vom Treppenhaus separat begehbar, ein Duschbad sowie eine Teeküche. Das Duschbad ist direkt vom Ladenlokal zu begehen und verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie über eine Dusche. Die Wände und der Boden wurden mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminatboden im Ladenlokal und im Büro und Fliesen im Dusch sowie in der Teeküche. Das Büro, separat vom Treppenhaus begehbar, bietet Ihnen den Zugang vom Ladenlokal sowie von Treppenhaus. Des Weiteren ist die Teeküche mit vorhandener Spüle angrenzend. Das Ladenlokal wurde in den letzten Jahren als Friseursalon genutzt und könnte ebenso weitergeführt werden. Die vorhandene Einrichtung kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Des Weiteren stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Lage
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage auf der Neusser Furth. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowohl zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch für den Großeinkauf im Supermarkt befinden sich in nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Bereich der Venloer Strasse finden sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Römerpark. Sowohl Kindergarten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasien finden Sie in ca. 2 Km Umkreis. Die neue Internationale Schule ISR erreichen Sie in nur 10 Pkw-Minuten bzw. in ca. 5 Km Entfernung. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Nach Neuss-City beträgt die Entfernung nur ca. 2 Km, nach Düsseldorf Innenstadt ca. 9 Km. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 800 m Entfernung vom Objekt und Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich am Hauptbahnhof Neuss in ca. 3 Km Entfernung mit Verbindung nach Köln bzw. Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich um die Ecke in ca. 150 m Entfernung mit Verbindung zum Bahnhof, der Innenstadt aber auch nach Düsseldorf.
Ausstattung
- Helles Ladenlokal
- Friseureinrichtung kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- Teeküche vorhanden
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche
- Büro vom Ladenlokal und vom Treppenhaus begehbar
- separater Kellerraum-gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
Sonstiges
Die Nebenkosten und die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% werden im Mietvertrag ausgewiesen und hinzugerechnet.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.32 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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