Gepflegtes Ladenlokal mit großem Lager und 2 Stellplätzen auf der Neusser Furth
Objektangaben: Objekt-ID: M22853
Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
Neuss - Furth (41462)
Nutzfläche
520,00 m²
Gesamtnutzfläche
520,00 m²
Verkaufsfläche
300,00 m²
Rampe
Nein
Stellplätze
2
Stellplatz-Miete
40 €
Verfügbar ab
01.07.2022
Kaltmiete
2.120,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Das geräumige Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohn- u. Geschäftshauses mit einem Laden und mehreren Wohnungen. Die Gewerbefläche verfügt über einen großen Verkaufsraum mit Einbauregalen, zwei Büroräume und ein modernisiertes WC. Durch eine Einfahrt neben dem Haus gelangen Sie zum hinter dem Haus liegenden Garagenhof. Hier befinden sich neben dem Seiteneingang zur Gewerbefläche auch die beiden anmietbaren Stellplätze und eine Toreinfahrt in das Untergeschoss.
Das Untergeschoss, über eine Treppe im hinteren Teil des Verkaufsraums zu begehen, bietet Ihnen eine Küche, eine Dusche, getrennte WC´s sowie ein Büro und ein Lagerraum. Ein weiterer ca. 70 m² großer Lagerraum samt WC ist über eine separate Außentreppe zu begehen. Diese Fläche kann mit Zugang an das anderweitige Lager im Untergeschoss integriert werden. Das Gäste-WC wurde modernisiert und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen großen Spiegel. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit Vinylboden ausgelegt, die Wände wurden tapeziert. Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Lage
Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage auf der Neusser Furth. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowohl zur Deckung des täglichen Bedarfs als auch für den Großeinkauf im Supermarkt befinden sich in nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Bereich der Venloer Strasse finden sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Römerpark. Sowohl Kindergarten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasien finden Sie in ca. 2 Km Umkreis. Die neue Internationale Schule ISR erreichen Sie in nur 10 Pkw-Minuten bzw. in ca. 5 Km Entfernung. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Nach Neuss-City beträgt die Entfernung nur ca. 2 Km, nach Düsseldorf Innenstadt ca. 9 Km. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 800 m Entfernung vom Objekt und Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich am Hauptbahnhof Neuss in ca. 3 Km Entfernung mit Verbindung nach Köln bzw. Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich um die Ecke in ca. 150 m Entfernung mit Verbindung zum Bahnhof, der Innenstadt aber auch nach Düsseldorf.
Ausstattung
- repräsentative Fensterfront
- vorhandene Einbauregale im großzügigen Verkaufsraum
- große Lagerfläche im Untergeschoss
- modernisiertes WC mit WC, Wachbecken und großem Spiegel im Erdgeschoss
- separate WC´s im Untergeschoss
- Dusche im Untergeschoss
- 2 anmietbare Stellplätze auf dem Garagenhof
- Toreinfahrt in das Untergeschoss, befahrbar vom Garagenhof

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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