Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt
Objektangaben: Objekt-ID: 6127
Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
Neuss (41460)
Gesamtnutzfläche
330,00 m²
Verkaufsfläche
330,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1975
Nettokaltmiete
8.500 €
Kaltmiete
8.500,00 €
Nebenkosten
1.800,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
66.20 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
159.30 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
277.00 kWh/(m² · a)
Gültig bis
30.04.2028
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Toplage der Neusser Innenstadt direkt an der Haupt-Einkaufsstraße Niederstraße und verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 709 (ca. 200 m), S-Bahn (ca. 800 m), und Buslinien (ca. 300 m).

Die Erreichbarkeit durch den Individualverkehr ist über BAB 57 (ca. 2,5 km), 52 und 46 ebenfalls sehr gut.

Parkmöglichkeiten sind durch die umliegenden Parkhäuser schnell zu erreichen.
Lage
Das Objekt befindet sich in der klassischen 1a Handelslage der Neusser Fußgängerzone. In diesem Bereich haben sich alle relevanten Filialisten sowie gut sortierter inhabergeführte Handel eingemietet. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Quirinusmünster sowie zahlreiche Restaurants und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Insgesamt stehen drei Ebenen zur Verfügung, UG, EG und 1. OG.
Die Räumlichkeiten wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung, die Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Das Objekt ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass die Klimatisierung aller Räume möglich ist.

Ebenfalls ist eine Lüftungsanlage verbaut, damit die regelmäßige Lüftung gegeben ist.

Durch den Aufzug können auch die weiteren Ebenen barrierefrei erreicht werden.

Das Schaufenster mit direkter Ausrichtung zur Ladenstraße verfügt über eine Länge von 6,85 m (zzgl. Schaufenster im Eingangsbereich).

Die Flächen vom 2. bis zum 5. OG können bei Interesse ebenfalls angefragt werden.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Julia Wellmann
Tel.: 0152 34107940
Mobil: 0152 34107940
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