Neuss - Renditeobjekt mit 6 Wohnungen und Garagen im beliebten Hoisten!
Objektangaben: Objekt-ID: 3336
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Neuss - Hoisten (41469)
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
466,00 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Rampe
Nein
Gesamtfläche
466,00 m²
Baujahr
1971
Garagen/Stellplätze
6/0
Kaufpreis
780.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
141.4 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Erstellt am
18.11.2013
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Renditeobjekt, voll unterkellert, mit 6 Wohneinheiten und 6 Garagen.
Pro Etage gibt es zwei Wohnungen, im EG und 1.Obergeschoss je 3 Zimmerwohnungen á 82m² und im Dachgeschoss á 69m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Loggia.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein Gartenanteil entweder vor dem Haus oder der Hausrückseite.
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand, manche modern und den Ansprüchen der heutigen Zeit entsprechend, manche mit deutlichem Renovierungsstau! So sind, um nur 1 Beispiel zu nennen, in den Dachgeschosswohnungen noch die leuchtend blauen Fliesen des Baujahres ersichtlich Bei manchen Sanierugnen sind diese Fliesen schon wieder in.
Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und hell.
Nicht umsonst wohnen manche Mieter bereits seit dem letzten Jahrtausend im Haus.
Seit vielen Jahren wurden die Mieten nicht mehr angepasst, so dass bezüglich der jährlichen Mieteinnahmen Luft nach oben herrscht!
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Neuss-Hoisten, einem sehr gefragten Vorort von Neuss.
Hoisten ist ein beliebter Wohnort, dank sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden (Groß) Städten.
Der Ort hat Vieles zu bieten:
So gibt es ein Gewerbegebiet mit ca. 50 ansässigen Unternehmen,
einen Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule Richard-Schirmann-Schule,
die Freiwillige Feuerwehr Löschzug Hoisten, die DJK Germania Hoisten, welche neben Fussball auch Leichtathletik, Tennis, Tischtennis.... anbietet,
mehrere Supermärkte, einen Blumenladen, Tankstelle und Vieles mehr.
Hoisten wird von den Buslinien 844 und 878 angefahren. Damit ist eine Verbindung nach Grevenbroich, Neuss und zum S-Bahnhof Norf gegeben.
Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Neuss Norf oder Neuss Reuschenberg und bedienen die A 46 oder die A57 in alle Richtungen.
Aber auch das direkte, ländlich geprägte Umfeld, lädt zum Verweilen, Spazieren oder Radfahren in der Natur ein.
Ausstattung
voll unterkellertes Gebäude mit Mieterkellern, Wasch/Trockenraum, Fahrradkeller; begehbarer Speicher;
Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Thermopanefenster meist BJ 1990, im Dachgeschoss älter; mit Rollläden;
überdachte Loggien;
Böden:unterschiedlich in den einzelnen Wohnungen - Teppich, Laminat, Fliesen;
Bäder in den DG Wohnungen schon etwas älter aber mit Wanne und Fenster; in den anderen Wohnungen recht modern, meist mit Dusche ausgestattet.
teilweise Gäste WC\'s; Abstellkammern; meist Holztüren;
Vorgarten und Garten hinter dem Haus;
6 Garagen;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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