Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neuss
Objektangaben: Objekt-ID: 5912
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Neuss (41460)
Anzahl WE/GE
9/0
Wohnfläche
480,00 m²
Grundstücksfläche
476,00 m²
Rampe
Nein
Gesamtfläche
1.160,00 m²
Baujahr
1962
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
2.100.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.90 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.04.2024
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Neusser Innenstadtlage und wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt.

Das Grundstück ist vollständig bebaut und reicht von der Oberstraße bis zur Hymgasse, vis á vis des Romaneums.

Im Bereich der Oberstraße befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, eine Zahnarztpraxis, ein Büro und die ehemalige Eigentümerwohnung.

Im hinteren Grundstückteil befindet sich im Erdgeschoss eine große, für Transporter geeignete Garage, ein dahinterliegendes Lager (mit Rampe) und ein kleines Büro. Die darüberliegenden vier Obergeschosse bestehen aus je einen 70 qm großen Wohnung.

Zur Zeit sind folgende Einheiten nicht vermietet:

-ehemalige Eigentümerwohnung mit 200 qm (Oberstraße),

-Büro oder Praxis im 2.OG mit 90 qm (Oberstraße),

-Lagerfläche mit Parkplatz, mit 210 qm (Hymgasse).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber grundsätzlich dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlage im Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1987 (Öl-Zentralheizung). Im Haus Hymgasse verfügen die Wohnungen jeweils über Gas-Etagenheizungen. Es sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut.

Die in Ansatz gebrachten Sollmieten für die Neuvermietungen sind marktgerecht. Bei einer Modernisierung und Ergänzung der Bäder in der ehemaligen Eigentümerwohnung kann durchaus ein höherer Mietertrag erzielt werden.

Die vermieteten Wohnungen liegen deutlich unter dem Mietpreisspiegel. Das Objekt bietet ein interessantes Entwicklungspotential.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 139913
Mobil: 0152 34107155
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