Lager- / Produktionsflächen / Loftbüro oder Showroom im Pressehaus Neuss
Objektangaben: Objekt-ID: 5961
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Neuss (41464)
Gesamtnutzfläche
800,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
800,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1970
Stellplätze
10
Stellplatz-Miete
45 €
Nettokaltmiete
3.600 €
Kaltmiete
3.600,00 €
Nebenkosten
1.600,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.00 kWh/(m² · a)
Gültig bis
19.06.2025
Objektbeschreibung
Das Pressehaus Neuss wurde Anfang der 1970er Jahre erbaut. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, straßenseitig voll unterkellertes Bürogebäude und um einen im hinteren Teil liegenden 1- bis 2-geschossigen Hallen- und Bürokomplex. Das Bürogebäude ist vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und erweitert worden.

Das Bürogebäude wird von der Redaktion der Neuss-Grevenbroicher-Zeitung, dem Kurierverlag und dem Radiosender NEWS 89,4 genutzt. Weitere Flächen werden von der Rheinischen Post genutzt.
Lage
Das Bürogebäude mit Lager- und Produktionshallen befindet sich im Gewerbegebiet Moselstraße, südlich des Konrad-Adenauer-Ringes. Die Neusser Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Das Gewerbegebiet Moselstraße gehört zu den gefragten innenstadtnahen Gewerbelagen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die BAB 57/46 mit der Anschlußstelle \"NE-West\" nur 1 km entfernt ist und öffentliche Verkehrsmittel auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.
41464 Neuss
Ausstattung
Im Pressehaus Neuss werden große Loft Flächen im Bereich der ehemaligen Buchbinderei und Druckerei zur Vermietung angeboten.

Ideale Nutzung für Showroom, Großhandel, offene Bürostrukturen, Produktion, Praxiskonzepte, etc.

Hierbei handelt es sich um einen großen Bereich von ca. 800 bis 1.200 qm Nutzfläche auf einer Ebene im Hochparterre des Gebäudes. Eine Anmietung von Teilflächen ist möglich.

Die Flächen können über einen eigenen Eingangsbereich, der nach den Wünschen der Mieter gestaltet werden kann, erschlossen werden. Eine Andienung kann über eine Rampe und auch über einen Lastenaufzug über den Hof erfolgen.

Die Flächen werden in dem vorhandenen Zustand/Aufteilung zu einem Preis von EUR 5,70 pro m² zzgl. Neben- und Heizkosten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vermietet.

Mieterseits gewünschte Änderung bei Ausstattung und Aufteilung können selbstverständlich umgesetzt werden. Je nach Aufwand der Maßnahmen und Laufzeit des Mietvertrages würden diese in den Mietpreis eingerechnet.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit im Objekt zusätzliche Produktions- und Hallenflächen sowie weitere Büroflächen anzumieten. Der Empfangsbereich im Erdgeschoss kann zusätzlich angemietet werden und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Auf dem Grundstück stehen PKW Stellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können.
Sonstiges
Die Immobilie wird umsatzsteuerpflichtig vermietet. Auf die Kaltmiete, die Neben- und Heizkosten wird die momentan gültige Umsatzsteuer von 19 % berechnet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 139913
Mobil: 0152 34107155
Immobilien-Anfrage
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