PROVISIONSFREI / Produktions- und Lagerflächen im Pressehaus Neuss
Objektangaben: Objekt-ID: 5356
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Neuss - Pomona (41464)
Gesamtnutzfläche
1.020,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
970,00 m²
Bürofläche
50,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
5.610 €
Mietpreis pro m²
5,50 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
176.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
19.06.2025
Erstellt am
20.06.2015
Objektbeschreibung
Das Pressehaus Neuss wurde Anfang der 1970 er Jahre erbaut. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, straßenseitig voll unterkellertes Bürogebäude und um einen im hinteren Teil liegenden 1- bis 2-geschossigen Hallen- und Bürokomplex. Das Bürogebäude ist vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und erweitert worden.

An diesen Gebäudeteil wurde im Jahr 2001 das mächtige Druckerei- und Rotationsgebäude angebaut. 2014 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Insgesamt gibt es aktuell vor Ort 87 Parkplätze und Potenzial von ca.15 weiteren Stellflächen.

Zur Vermietung angeboten wird die ehemalige Versandhalle der Druckerei mit einer reinen Nutzfläche von 970 m². Hierzu gehören 2 Büroräume und Sozialräume. Die Halle ist von beiden Seiten über große Rolltore zu befahren. Die lichte Höhe beträgt 4,40 m.

Vor und hinter der Halle befinden sich große überdachte Bereich zum Be- und Entladen. Dort können ebenfalls LKW geparkt werden.

Im ebenerdigen Untergeschoss (Ebene 0) sowie im Erdgeschoss stehen insgesamt 3.409 m² Gewerbefläche zur Neuvermietung an. Hierbei handelt es sich um qualitativ hochwertige, befahrbare Produktions- und Lagerflächen, Archivflächen sowie diverse Sozialräume und Nebenflächen.

Weitere Büroflächen sowie eine große Anzahl von PKW- und LKW Stellplätzen können ebenfalls angemietet werden.

Mieterseits gewünschte Änderung bei Ausstattung und Aufteilung können selbstverständlich umgesetzt werden. Je nach Aufwand der Maßnahmen und Laufzeit des Mietvertrages würden diese in den Mietpreis eingerechnet.
Lage
Das Bürogebäude mit Lager- und Produktionshallen befindet sich im Gewerbegebiet Moselstraße, südlich des Konrad-Adenauer-Ringes. Die Neusser Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Das Gewerbegebiet Moselstraße gehört zu den gefragten innenstadtnahen Gewerbelagen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die BAB 57/46 mit der Anschlußstelle \"NE-West\" nur 1 km entfernt ist und öffentliche Verkehrsmittel auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 / 139913
Mobil: 02131 / 139913
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