3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Park in Düsseldorf Stockum
Objektangaben: Objekt-ID: 5885
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf - Stockum (40474)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
101,00 m²
Rampe
Nein
Etage
3
Baujahr
1973
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision: 3,48 inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 12 Parteien, verteilt auf 3 Etagen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Ensemble von drei Häusern auf einem parkähnlichen, gepflegten ca. 8.300 m² großen Grundstück in Düsseldorf Stockum.

Die großzügige Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Balkon mit Blick in den Park sowie über ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Abstellräume. Einer befindet sich in der Wohnung und ein abgemauerter Abstellraum auf dem Balkon.

An das große Wohnzimmer, mit dem Ausgang zum Südbalkon, schließt eine offene Essecke mit Zugang zur Küche an. Ein Elternschlafzimmer liegt neben einem kleineren Kinder- oder Arbeitszimmer. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder.

Im Nachbarhaus befindet sich ein Schwimmbad sowie eine Sauna, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Wohnung wurde renoviert (Malerarbeiten und Bodenfliesen).

Das Dach des Hauses wird zurzeit saniert. Die Kosten in Höhe von ca. 200.000 € sind per Sonderumlage bereits abgerechnet worden.
Lage
Düsseldorf Stockum ist ein beliebter nördlicher Stadtteil von Düsseldorf und wird durch zahlreiche Einrichtungen geprägt wie z.B. die Düsseldorfer Messe. Direkt neben der Messe liegen der gern besuchte Nordpark mit dem Aquazoo und der Japanische Garten.

Nördlich der Messe befindet sich die neue Multifunktionshalle Merkur Spiel-Arena, die mit einem Hotel direkt an das Messegelände angebunden ist. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken.

Das Rheinufer ist mit dem Fahrrad in 6 Minute erreicht und die Altstadt (Burgplatz) in 15 Minuten.

Der Flughafen liegt im benachbarten Lohausen und ist sehr schnell erreicht. Ideale Lage für alle, die eine gute Infrastruktur suchen und auf die Nähe zum Zentrum nicht verzichten wollen und eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A 44, A57, A 52 und A 3 zu schätzen wissen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48 einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
Tel.: 02131 139913
Mobil: 0152 34107155
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