Attraktive Altbau-Wohnung mit Balkon Nähe Volksgarten
Objektangaben: Objekt-ID: GOS61L
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf (40223)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
96,50 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
96,50 m²
Etage
1
Baujahr
1951
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
102,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.12.2028
Objektbeschreibung
Da die Mieter aktuell keine Fotos zulassen, können leider nur die vom Eigentümer vorhandenen dargestellt werden!!! DIE WOHNUNG IST IM ORIGINAL VIEL SCHÖNER ALS DIE BILDER WIEDERGEBEN.

Gerne können Sie mich ansprechen, um einen Besichtigungstermin durchzuführen und die wahre Schönheit dieser Traumwohnung zu erkennen.

Zum Verkauf steht diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 96,5 m² verfügt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1951 errichteten 12-Parteienhauses (mit einer Gaszentralheizung von 1998) in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk in der Nähe des Volksgarten.

Beim Betreten des Treppenhaus wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt.

Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist angenehm groß gehalten, so dass eine Garderobenmöglichkeit ist.
Nach Links gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Sie stehen direkt im herrlich großen Wohnzimmer, das mit dem Essbereich verbunden ist. Hier befinden Sie sich in IHRER eigens eingerichteten gemütlichen Wohnwelt!

Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie die angenehm große Küche mit Zugang zum Balkon (Loggia), der zusätzlich eine kleine Speisekammer aufweist.
Vom Flur zur Rechten gelangt man in das moderne Tageslichtbad mit Badewanne (2016 erneuert).

Gleichfalls auf der rechten Seite ergänzen ein schönes Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer (auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar) diese schöne Altbauwohnung.

Die Wohnung ist größtenteils mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet bzw. mit pflegeleichtem Fliesen-Fußboden in der Küche, Diele und im Wannenbad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Holzgitterverschlag ca. 10 m² groß).
Im Kellergeschoss stehen außerdem ein Fahrradraum/Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können ebenso vor dem Haus in den dafür vorgesehenen Fahrradständern abgestellt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 207,- Euro zzgl. ca. 168,- Euro Rücklagenbildung (= insgesamt ca. 375,- Euro). Die jetzigen Vermieter haben gegenüber den Mietern bis Ende September 2021 auf eine Kündigung wegen Eigenbedarfs verzichtet, daher eignet sich derzeit das Objekt eher für Kapitalanleger als zur Eigennutzung.

FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist seit fast zwei Jahren an ein sehr nettes und liquides bzw. solventes Paar vermietet.
Auf Wunsch bleiben diese gerne wohnen.
Lage
Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen begrünten Seitenstraße von Düsseldorf-Bilk, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Gebiet ist von den Stadtteilen Oberbilk, Unterbilk sowie Friedrichstadt direkt umgeben.

In der Umgebung gibt es beste Verkehrsanbindungen (Straßen-/U-Bahn, Bus, Autobahn) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Sämtliche Schulformen sind gut erreichbar.
Ausstattung
Balkon (Loggia), Tageslichtbad in 2016 erneuert, weiße Kunststoff-Fenster von 2007, Gaszentralheizung von 1998, hochwertiger Parkettboden (2016 frisch abgeschliffen), ebenso im Jahr 2016 neue Steckdosen installiert und Decken/Wände frisch weiß gestrichen, teilweise Fliesenboden, Waschmaschinen-Anschluss in der Küche, Kabel-TV, weiße Zimmertüren, sehr gepflegte Wohnung.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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