Renovierungsbedürftig! Großartige Altbauwohnung mit Loggia in Düsseldorf-Friedrichstadt
Objektangaben: Objekt-ID: E21767
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf - Friedrichstadt (40215)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
93,69 m²
Rampe
Nein
Etage
2
Baujahr
1899
Bezug
sofort od. nach Verb
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
217.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende und großartige Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1899 erbauten und ca. 1947 wiederaufgebautem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien in einer beliebten und zentrumsnahen Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver und klassischer Bauweise, Stein auf Stein erbaut und verfügt über ein Keller- Erd- und vier Obergeschosse. Die modernisierte und helle Eigentumswohnung ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine großzügige Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie über ein Schlafzimmer. Des Weiteren lädt eine großzügige Loggia zum Verweilen ein, diese ist von der Küche und vom Schlafzimmer zu begehen. Das geräumige Wohnzimmer wurde mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt und bietet Ihnen den Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Der zur Straßenseite liegende Erker im Wohnzimmer wurde mit insgesamt vier Fenstern ausgestattet, diese liefern Ihnen viel Tageslicht. Das Esszimmer, welches ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt wurde, bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch. Das Badezimmer, hier wurde der Charme der 70er erhalten, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und zwei Fenster. Des Weiteren wurde die 2015 erneuerte Gas-Etagenheizung hier installiert. Der Boden wurde mit einem PVC-Boden ausgelegt, die Wände wurden halbhoch in rosa gefliest.Das Kinderzimmer bietet Ihnen mit rund 14 m² eine schöne Größe und ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch, einen Schrank und genügend Platz zum Spielen. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer doppelflügeligen Türe und dem Austritt auf die Loggia versehen, von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die benachbarten Innenhöfe. Die Küche, welche Ihnen ebenfalls den Austritt zur großzügigen Loggia gewährt, wurde mit einem Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier den Anschluss für die Waschmaschine. Die Beheizung der Eigentumswohnung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über die 2015 erneuerte Gas-Etagenheizung gewährleistet. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch Ihren Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, ihrer zentralen Lage sowie der großartigen Raumteilung. Bitte beachten Sie, dass sich diese großartige Eigentumswohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Lage
Düsseldorf in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, bildet als Landeshauptstadt das politische Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit knapp 600.000 Einwohnern dessen zweitgrößte Stadt. Universität, Städtische Kunstakademie, Oberlandesgericht, bedeutendes Handels- und Bankenzentrum, Messestadt, Flughafen Düsseldorf International geben der Landeshauptstadt Struktur.Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Friedrichstadt in nur ca. 500 m Entfernung der Königsallee. Die Friedrichstraße ist eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Der Stadtteil entstand durch die südliche Ausbreitung der Stadt. Heute leben hier ca. 20.000 Einwohner. Die Friedrichstadt beherbergt vor allem Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor, die meisten davon in der Sozialversicherung, der Rechts-, Steuer- und Wirtschaftsberatung sowie -prüfung, außerdem im Bankgewerbe und bei privaten Versicherungen. Im Stadtteil ist die Hauptverwaltung der Deutschen Rentenversicherung Rheinland beheimatet; sie hat ihren Sitz im zweithöchsten Hochhaus Düsseldorfs (122 Meter), dem vormaligen LVA-Hauptgebäude. Der Stadtteil Friedrichstadt liegt im Innenstadtbereich. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar.Im Stadtteil liegt auch der S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Friedrichstadt. S-Bahnhof Friedrichstadt: Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt liegt etwa 1 Kilometer südlich des Düsseldorfer Hauptbahnhofs im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Er befindet sich an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf und gehört zur Bahnhofskategorie 4. Der Bahnhof liegt in zentraler Lage zwischen den Stadtteilen Düsseldorf-Friedrichstadt, Düsseldorf-Oberbilk und Düsseldorf-Bilk. Er befindet sich in Hochlage oberhalb der Hüttenstraße sowie der Oberbilker Allee. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite.
Ausstattung
-gepflegtes 5-Familienhaus
-separater Kellerraum
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und in die benachbarten Innenhöfe
-Wannenbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und zwei Fenstern
-Warmwasseraufbereitung über die Gas-Etagenheizung
-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
-Küche mit Zugang zur Loggia

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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