Schöne u. modernisierte 3 Zim.-Maisonette-Whg. mit neuem Bad u. Balkon
Objektangaben: Objekt-ID: M22830
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf (40629)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
74,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1962
Garagen/Stellplätze
2/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
01.07.2022
Kaltmiete
700,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
2.100 €
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Diese sehr gemütliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in direkter Ost-Parklage und erstreckt sich vom Erdgeschoss über eine gut zu laufende Treppe ins tagesbelichtete Souterrain. Die Wohnung ist komplett zur Gartenseite hin orientiert und die beiden Schlafzimmer befinden sich im unteren Geschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit Holzfußboden und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls mit Holzboden ausgestattet und dient mit ca. 15,35 m² als reiner Wohnraum ohne Essplatz. Der Essplatz passt bequem in die großzügige Wohnküche und ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Von der Küche aus hat man einen Zugang auf den Balkon zur Gartenseite mit Blick ins Grüne. Die Küche wurde mit einem Vinylboden und einem Fliesenspiegel versehen. Das helle und moderne Badezimmer wurde in 2015 erneuert und mit großformatigen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Eine geräumige Badewanne, ein WC und ein moderner Waschtisch sind vorhanden. In der Diele befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, so dass Sie in der Wohnung waschen können. Das helle Untergeschoss bietet eine weitere kleine Diele mit Schrankmöglichkeit und Zugang zu den beiden Schlafräumen. Diese Diele ist mit einem Teppichboden und einer massiven Holztreppe versehen. Das Schlafzimmer bietet mit ca.16,60 m² ausreichend Platz für Kleiderschränke und ggfs. einen Schreibtisch. Das Büro- oder Kinderzimmer ist ebenfalls hell gestaltet und wie das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet.
Lage
Die Wittelsbachstrasse ist eine der ruhigsten und schönsten Strassen am Ostpark. Durch die Nähe zum Staufenplatz haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das Strassenbahn- bzw. S-Bahnnetz in fußläufiger Entfernung. Mit dem Pkw haben Sie hervorragende Anbindungen an das Autobahnnetz. Die Wittelsbachstrasse ist eine nur einseitig bebaute Wohnstrasse, die stark verkehrsberuhigt ist. Alle Häuser haben Blick auf den Ostpark mit Naherholungsmöglichkeiten.
Eine wirklich zentrale ruhige Grünlage!!!
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und modernem Waschtisch
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
- teilweise Holzböden
- Balkon zur Gartenseite
- große Wohnküche mit Essplatz
- geräumiges Schlafzimmer und Büro- oder Kinderzimmer im Souterrainbereich
- Gartenmitbenutzung: Der Hausgarten kann von den Bewohnern des Hauses mitbenutzt werden. Zugang erfolgt vom Treppenhaus aus.

Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand übergeben, wie Sie bei einer Besichtigung überprüfen können.
Sonstiges
weitere Angebote finden Sie unter:
www.gille-immobilien.de
oder
Tel: 02131 /70 99-0

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Andrea Essers
Tel.: 02131-70990
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